Tatsächlich ist der Bedarf an entsprechenden Liegenschaften, aufgrund der genannten Strömungen, in den letzten Jahren stark angestiegen. Die Basis dazu liefern die Zahlen einer Marktstudie für die Schweiz¹. Zwischen 2006 und 2019 wuchs das Logistikvolumen der Schweiz mit rund 2% kontinuierlich an. Dabei nahm allein der Wert der online eingekauften Waren von 2018 auf 2019 um 8.4% zu. Letztere Zunahme ist für sich allein genommen bereits beeindruckend. Gemäss den aktuellen Zahlen der Schweizer Post ist das Paketvolumen in 2020 aber nochmals um weitere 23.3% exponentiell gewachsen. 

Swiss Prime Site Immobilien verfügt über ein Objektportfolio mit einem Marktwert von rund CHF 12 Milliarden. Von den 189 Liegenschaften zählen aktuell 6% zur Kategorie Logistik. Zwei Grossprojekte in diesem Bereich wurden in den vergangenen 12 Monaten teilweise beendet und in den Bestand überführt. «West-Log» ist eine Immobilie für Stadtlogistik. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Zürich-Altstetten, einer Tramlinie in Richtung Innerstadt und an der wichtigsten Autobahn der Schweiz: Der A1. Das Herzstück der Liegenschaft, die von Swiss Prime Site Immobilien für die lokale Feinverteilung von Waren entwickelt wurde, sind vier LKW-Docks und zwölf Lieferwagen-Beladestellen. Bei den ersten beiden Geschossen, handelt es sich um zwei überhohe Etagen, wo sich automatisierte Lagereinrichtungen sowie Verkaufs- und Showrooms befinden. Die oberen Stockwerke sind als Büroflächen konzipiert. Dort sind – mit Blick auf die Stadt – grosszügige, attraktive und der heutigen Zeit entsprechend moderne Arbeitswelten entstanden. 85% des Gebäudes sind bereits langfristig an eine Ankermieterin vermietet. 

Eines der derzeit grössten Entwicklungsprojekte von Swiss Prime Site Immobilien ist «Espace Tourbillon». Das Areal befindet sich – vergleichbar mit West-Log in Zürich – am Stadtrand von Genf. Die fünf flexiblen Gewerbebauten eignen sich bestens für Unternehmen aus den Bereichen Hightech, Biotech, Cleantech und F&E sowie Gewerbe-, Handels- oder Dienstleistungsfirmen. Ganz dem Zeitgeist und den Bedürfnissen von Industrie, Handwerk und Retail entsprechend, dienen die drei unterirdischen Stockwerke als Logistikplattform mit Infrastruktur für LKW’s und weitere Transportmöglichkeiten. 

Gemäss verschiedenen Studien ist und bleibt Logistik für Immobilieninvestoren in Europa eine lohnende Nutzungskategorie. Die Corona-Pandemie dürfte die Werttreiber Globalisierung, Onlinehandel, Mobilität und Konjunkturentwicklung, welche für die Entwicklung von Logistik- und Lagerimmobilien massgeblich sind, weiter befeuert haben. So ist beispielsweise bei global agierenden Industrieunternehmen die Kontrolle der Logistik zu einem wichtigen Bestandteil der Strategie geworden und damit im Optimalfall ein wichtiger Marktvorteil gegenüber der Konkurrenz. Doch auch das Zusammenwachsen von Produktions- und Zulieferprozessen sowie die zunehmende Automatisierung führt zu erhöhter Nachfrage nach Logistikflächen. Mit der Coronakrise hat der Onlinehandel bisher ungeahntes Wachstum erklommen und zudem auch neue Produktekategorien erfasst. War beispielsweise bis vor 24 Monaten der Einkauf von Nahrungsmitteln eher wenig verbreitet, gehört der wöchentliche physische Wocheneinkauf bei vielen Haushalten seit 2020 der Vergangenheit an. Mit den steil ansteigenden Volumen des Onlineshopping wird darüber hinaus die Rückwärtslogistik zunehmend wichtiger. Retouren müssen einfach und unkompliziert für den Endkonsumenten abgehandelt werden können. Ein weiteres wichtiges Kriterium sind die Lage und Erschliessung von Immobilien. Durchgehende Mobilität und Erreichbarkeit zeichnen die nachgefragten Lagen aus. Die nach Abklingen der Pandemie wieder anziehende Konjunktur dürfte der prozyklischen Logistikbranche weitere Impulse verleihen und damit auch der Nachfrage nach entsprechenden Immobilien.

Anfang 2020 hat Swiss Prime Site Immobilien zwei bestehende Logistikliegenschaften an zentraler Lage mitten im dynamischen Dreispitz Areal im Kanton Basel-Land erworben. Die Nähe zur Stadt Basel, die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A3 sowie die unweit gelegenen Grenzübergänge nach Deutschland und Frankreich bieten sowohl für klassische Logistikunternehmen als auch für die Feinlogistik auf städtischem Gebiet eine attraktive Ausgangslage und weiteres Entwicklungspotenzial. Mitte des Jahres folgte der Zukauf einer Logistikliegenschaft in der Region Zürich (Buchs). Das Kaufobjekt verfügt über eine Grundstücksfläche von rund 20 000 m² und befindet sich im aus logistischer Sicht wichtigen Furttal. Der optimale Anschluss ans Autobahnnetz und an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zur Wirtschaftsregion Zürich sind weitere wichtige Aspekte des entwicklungsfähigen Areals. Im Frühling 2021 sicherte sich Swiss Prime Site Immobilien die letzte bedeutende Akquisition in diesem Bereich. An gut erschlossener Lage, in der Nähe des Bahnhofs Zürich-Altstetten und nur einen Steinwurf von der bestehenden Immobilie West-Log entfernt, konnte eine weitere Schlüsselparzelle erworben werden. Die als Lager- und Distributionsliegenschaft dienende Immobilie ergänzt die Entwicklungspipeline – analog zum West-Log – in der Stadt Zürich geradezu ideal. Die aktuelle Planung sieht einen künftigen Rückbau sowie Neuentwicklung einer Büro- und Gewerbeliegenschaft im Bereich City-Logistik vor. Swiss Prime Site Immobilien sieht sich für eine noch globalere, hoch digitalisierte und mobilere Zukunft gut gerüstet.

¹Quelle: Logistikmarktstudie Schweiz Band 2019 (GS1 Switzerland und ISCM-HSG)

Unter folgenden Links erfahren Sie mehr über unsere Logistikimmobilien:

• West-Log
• Espace Tourbillon
• Fiege-Areal
• Logistikliegenschaft Buchs