Story-Detail
Das Neubauprojekt «Tribsche» in Luzern setzt neue Akzente
Swiss Prime Site Solutions realisiert für ihre Mandantin, die Swiss Prime Anlagestiftung, das architektonisch spannende Projekt. In der Projektierungsphase wurden vier Architekturbüros im Konkurrenzverfahren mit der Ausarbeitung einer Studie beauftragt. Das Projekt von Scheitlin Syfrig Architekten überzeugte vollends und wies mit über 150 Wohnungen und publikumsorientierten Erdgeschossflächen den grössten städtebaulichen Mehrwert auf. Im nächsten Schritt wurde die Studie konkretisiert und bis Mitte 2017 für die Baueingabe ausgearbeitet. Die Baubewilligung wurde im Februar 2018 erteilt und die Bauarbeiten begannen im Oktober 2019.
Lebensraum an einzigartiger Lage
Das Entwicklungsprojekt entsteht in Gehdistanz zum Bahnhof, KKL Luzern sowie Vierwaldstättersee und setzt sich aus zwei Wohngebäuden und einem Geschäftshaus zusammen. Das sogenannte Punkt- und Winkelhaus sind siebengeschossige Wohngebäude mit insgesamt 159 1½- bis 4½-Zimmerwohnungen mit hohem Ausbaustandard. Im Erdgeschoss befinden sich zudem rund 1 700m² Geschäftsflächen.
Die drei Gebäude sind um einen sorgfältig gestalteten, begrünten und attraktiven Innenhof gruppiert. Dieser lädt zum Austausch oder zu Ruhepausen ein.
«Der Innenhof stellt mit seiner offenen Architektur und der eleganten Setzung einen Mehrwert für das ganze Quartier dar», so Macarena Concha, Head Construction Swiss Prime Site Solutions. «Es ist ein zentraler und wichtiger Ort in der Überbauung, der zum Begegnungspunkt avancieren soll. Dies ist ein Praxis-Beispiel, wie raumplanerische Verdichtung, Nachhaltigkeit und attraktive Umgebungsgestaltung einen Mehrwert für die Mieter bringen», ergänzt Concha.
«Der Innenhof stellt mit seiner offenen Architektur und der eleganten Setzung einen Mehrwert für das ganze Quartier dar.»
Nachhaltige Infrastruktur
Im Einklang mit den Anforderungen möglichst nachhaltige Immobilien zu entwickeln, wird das Winkelhaus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese ermöglichst es, eine Eigenenergieverbrauchsgemeinschaft zu bilden. Zudem werden die Gebäude nach Minergie-Standard zertifiziert. Die Gebäude werden über Fernwärme beheizt.
Fulminanter Vermarktungsstart
Im September 2020 startete die Vermarktung für die neuen Flächen. «Die Vermarktung der ersten Etappe von 159 Wohnungen ist sehr gut angelaufen», so Leo Smeets, Head Sales, Acquisitions & Letting Swiss Prime Site Solutions. Das Punkthaus, welches im August 2021 bezugsbereit sein wird, ist bereits zu 85% vermietet. Der Bezug des Winkelhauses erfolgt im Februar 2022 – auch dort sind schon 33% der Wohnungen vergeben. Zudem wurde mit Migros der Mietvertrag für einen Grossteil der kommerziellen Flächen bereits unterzeichnet. Weitere Informationen finden Sie unter: www.tribsche.ch
2. Etappe in den Startlöchern
Ende Oktober 2020 hat die Planung für die zweite Etappe des Entwicklungsprojekts begonnen. Das alte Geschäftsgebäude, welches sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, wird abgerissen und ein Ersatzneubau mit weiteren rund 100 Wohnungen und Retailflächen im Erdgeschoss erstellt. Die Baueingabe erfolgt im 4. Quartal 2021.
Facts
- Investitionsvolumen: ca. CHF 70 Millionen (exkl. Land)
- Projektidee: Wohnüberbauung auf Baulandreserve
- Geplante Realisierung: Mitte 2019 bis Anfang 2022
- Nutzung: Wohnen, Retail und Dienstleistung
