Wichtigste
Kennzahlen
 

Verwaltete Vermögen

14.3

CHF Mrd. Verwaltete Vermögen Asset Management

Mietertrag

457

CHF Mio. Mietertrag

Klimaneutral

2040

Ziel Klimaneutralität

Zertifizierte Mietflächen

91

Prozent Mietflächen mit Nachhaltigkeitszertifikat

Finanzierungsquote

38.1

Finanzierungsquote des Immobilienportfolios (LTV)

Marktkapitalisierung

10

CHF MRD. Marktkapitalisierung

Gebäude

132

Gebäude

Ausschüttung

3.50

CHF Dividende pro Aktie 20251

1 Vorschlag an die Generalversammlung

Portfolio

13.9

CHF Mrd. Wert Immobilienportfolio

Geschäfts­jahr

Liebe Aktionärinnen und Aktionäre, liebe Leserinnen und Leser

Im vergangenen Geschäfts­jahr hat Swiss Prime Site die vor mehreren Jahren ein­geleitete strategische Neu­ausrichtung erfolgreich abgeschlossen. Mit der Neu­­positionierung des Jelmoli-Gebäudes und der damit verbundenen Schliessung des ope­rativen Waren­haus­betriebes per Ende ­Februar 2025 geht die klare Fokussierung ­unseres Geschäfts­modells auf das Immobilien­geschäft einher. Heute sind wir das führende unabhängige Immobilien­unternehmen der Schweiz mit einer umfassenden Expertise im Schweizer Immobilien­markt und einem einzigartigen Know-how. Der ­alleinige Fokus auf die zwei Segmente – ­eigene Immobilien und Asset Management – gibt uns nicht nur strategische Klarheit, sondern hilft uns auch, uns auf unsere Kern­kompetenzen zu konzentrieren und Wachstums­potenziale konsequent zu nutzen.

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«Unser Ergebnis ist das Resultat der Kraft unserer Plattform.»

Im vergangenen Jahr erzielte Swiss Prime Site ein über­zeugendes operatives Ergebnis. Mit der Schliessung des Waren­hauses Jelmoli wurde die vor einigen Jahren gestartete strategische Neu­ausrichtung erfolgreich abgeschlossen, und das Unter­nehmen blickt zuversichtlich in die Zukunft. Nach zehn Jahren im Amt trat René Zahnd Ende des Jahres als CEO zurück. Im Interview spricht er gemeinsam mit Marcel Kucher, der nach vier Jahren als CFO Anfang 2026 seine Nach­folge übernimmt, sowie mit Anastasius Tschopp, dem CEO des Asset Management-Geschäfts, über die Höhe­punkte des Geschäfts­jahres und erklärt, worauf er in seiner zehn­jährigen Amtszeit besonders stolz ist.

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Starkes Gruppen­ergebnis mit rekordhohem Wachs­tum im Asset Manage­ment

Swiss Prime Site hat im Geschäfts­jahr 2025 eine starke operative Leistung erbracht und ein stabiles Ergebnis (FFO I) pro Aktie erwirtschaftet. Der Miet­ertrag im Immobilien­­segment erwies sich als sehr resilient und ging trotz der Schliessung von Jelmoli und ­weiterer grösserer Umbauten nur leicht zurück. Der Bereich Asset Management ­profitierte von einem attraktiven Markt­umfeld mit hohem Anlege­rappetit – mit daraus resultierendem rekord­hohem Neu­geld­zufluss und einem zwei­stelligen Ertrags­wachstum.

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Kennzahlen im Vergleich

Swiss Prime Site

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Swiss Prime Site Immobilien

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Swiss Prime Site Solutions

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Auf einen Blick

Ratings und Benchmarks

Swiss Prime Site wird von führenden Rating­anbietern in den Bereichen Bonität, ESG und Nach­haltig­keit sowie Unter­nehmens­kultur beurteilt und bewertet.

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Unsere Strategie

Swiss Prime Site steht seit mehr als 25 Jahren für die Schaffung und Gestaltung von Lebens­räumen, wo Menschen wohnen, ­arbeiten und ausgehen. Wir präsentieren uns heute als das führende Immobilien­­unter­nehmen der Schweiz, welches mit seiner Erfahrung und Grösse eine nach­haltigere und wert­vollere Nutzung von Gebäuden in der Zukunft ermöglicht.

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Geschichten, die uns bewegen

JED Neubau: Nachhaltigkeit als Bauprinzip

Mit dem Neu­bau auf dem JED Campus in Zürich-Schlieren setzen wir neue Mass­stäbe für nach­haltiges Bauen und zeigen, wie ESG-Ziele konsequent umgesetzt werden können. Das Ende 2024 in Betrieb genommene Gebäude umfasst rund 18 000 m2 flexibel nutzbare Büro-  und Laborflächen.

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YOND Campus: vom Industriegelände zum inklusiven Innovationscampus

In Zürich-Albisrieden wird in Ergänzung zum bestehenden und erfolgreich etablierten YOND-Gebäude mit der nächsten Realisierungs­etappe der YOND Campus komplettiert. Das zukunfts­weisende Entwicklungs­projekt, das Nachhaltigkeit, soziale Verantwortung und architektonische Qualität vereint, schafft Raum für lokal produzierendes Gewerbe, Technolo­gieunternehmen sowie soziale Einrichtungen – eingebettet in ein durchmischtes und weiter aufstrebendes Quartier von Zürich.

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Destination Jelmoli: Transformation eines Zürcher Wahrzeichens

Mitten im Herzen von Zürich entsteht mit der «Destination Jelmoli» ein zukunfts­weisendes Projekt, das Geschichte, Architektur und urbane Lebens­qualität auf einzig­artige Weise verbindet. Wir trans­formieren das traditions­reiche Jelmoli-Haus an der Bahnhof­strasse in eine ­multifunktionale Destination, die Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Freizeit vereint und damit neue Standards für innerstädtische Nutzungs­konzepte setzt. 

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