Story-Detail
Der Leuenhof glänzt wieder!
Der mit seinen markanten Treppengiebeln auffällige und im Jugendstil erbaute Leuenhof gilt als eines der bemerkenswertesten Gebäude in der Zürcher Innenstadt. Früher empfing hier die traditionsreiche Bank Leu an ihrem Hauptsitz ihre Kunden. Sie baute von 1914 bis 1916 das prächtige Haus mit der gemäss Bundesinventar bedeutendsten historischen Bankschalterhalle der Schweiz. Im Herbst 2018 startete die denkmalgerechte Sanierung im Auftrag der SPA und unter Aufsicht von Swiss Prime Site Solutions.
Enorme aber lohnende bauliche Herausforderungen
Die imposante Schalterhalle der ehemaligen Bank Leu im Erdgeschoss soll künftig als Verkaufsfläche für Marken im gehobenen Preissegment zur Verfügung stehen. Die Obergeschosse, die weiterhin als repräsentative Büroräumlichkeiten dienen werden, sind massgeschneidert saniert worden. Eine grosse Herausforderung für das Projektteam der Swiss Prime Site Solutions waren die hohen Anforderungen des Denkmalschutzes. Die Koordination zwischen dem Architekturbüro, der Bau- und Projektleitung, den Fachplanern, den Mietern und den öffentlichen Behörden oblag Tobias Hossfeld, Head Development bei Swiss Prime Site Solutions. Er ist die zentrale Ansprechperson – bei ihm laufen alle Fäden zusammen.
Die Sanierung wurde von der renommierten Architektin Tilla Theus betreut und dem erfahrenen Baumanager Itten+Brechbühl in enger Zusammenarbeit mit der kantonalen Denkmalpflege ausgeführt.
«Beim Leuenhof hatten wir enorme bauliche Herausforderungen zu meistern. Um langfristige Flexibilität in der Aufteilung der Grundrisse gewährleisten zu können und den heute geltenden Anforderungen an die Erdbebensicherheit nachzukommen, wurde die gesamte Statik des Gebäudes neu entwickelt und mit einer aufwendigen Stahlkonstruktion im Innenhof realisiert. Diese wurde so konzipiert, dass sie auch als Skulptur und Blickfang für Besucher und Mieter dient», so Tobias Hossfeld, Head Development Swiss Prime Site Solutions. «Ziel von Swiss Prime Site Solutions war es, das gesamte Gebäude im Einklang mit der Denkmalpflege auf den neusten Stand der Technik zu bringen, um an dieser besonderen Lage einen nachhaltigen Wert für das Portfolio der SPA zu schaffen», ergänzt Hossfeld.
«Das Ziel war, das gesamte Gebäude im Einklang mit der Denkmalpflege auf den neusten Stand der Technik zu bringen.»
Wealth- und Asset Management in den Obergeschossen
Aufgrund der Corona-Pandemie war die Einhaltung der Termine dieses Jahr ein ganz besonderer Kraftakt. Die Übergabe der Büroflächen an den Ankermieter Pictet fand pünktlich Mitte November 2020 statt. Die Pictet Gruppe hat sämtliche Büroräume in den Obergeschossen bezogen sowie den historischen und nun wieder voll funktionstüchtigen Tresorraum im Untergeschoss übernommen.
Einmaliges Einkaufs- und Gastroerlebnis in der ehemaligen Schalterhalle
In der ehemaligen Schalterhalle wurden die in der Vergangenheit erstellten Raumunterteilungen zurückgebaut. Damit gewann die Halle ihre einstige architektonische Pracht zurück. Die grosszügige Fläche mit der hohen Decke besticht durch den noblen Charakter. Die atemberaubende Architektur und die Verwendung von hochwertigen Materialien prägen den Raum zusätzlich. Der Einblick und Zugang für die Öffentlichkeit wurde von der Bahnhofstrasse her verbessert.
Die knapp 1’000 m2 grosse Fläche im Erdgeschoss soll künftig als Verkaufs- und Ausstellungsort für Luxusbrands dienen. Derzeit wird die einmalige Location für ein zeitlich limitiertes Gastronomiekonzept verwendet.
Vermarktungserfolge
In Punkto Vermarktung ist der Leuenhof ebenfalls eine besondere Herausforderung. «Einzigartige Flächen erfordern einzigartige Lösungen. Deshalb haben wir verschiedene Vermarktungskonzepte dafür entwickelt und angewendet», so Leo Smeets, Head Letting Swiss Prime Site Solutions.
Einerseits konnten dem Ankermieter Pictet alle Büroflächen und der ehemalige Tresorraum vermietet werden. Erste Erfolge konnten bereits auch für die Schalterhalle verbucht werden. So hat sich ein international bekanntes Fashion-Label im Luxussegment langfristig eine Teilfläche im attraktiven Erdgeschoss des Leuenhofs gesichert. Gespräche für weitere Flächen sind im fortgeschrittenen Stadium.
Als Zwischennutzung betreibt der bekannte und mehrmals ausgezeichnete Starkoch Nenad Mlinarevic bis 13. Februar 2021 ein Pop-up-Restaurant (www.leuehof.com) in der Schalterhalle. Das grosse Restaurant mit Lounge und Bar sowie Aussenterrasse mit einer Bahn zum Eisstock-Schiessen soll eines der gastronomischen Zürcher Highlights für die Zeit der Festtage werden.
Facts
- Eigentümerin und Auftraggeberin: Swiss Prime Anlagestiftung
- Architekt: Tilla Theus und Partner AG
- Baumanagement: Itten+Brechbühl AG
- Geschossfläche: 15 362m2
- Gebäudevolumen: 65 439m3
- Investitionskosten: ca. CHF 70 Mio. (inkl. Mieterausbau)
