Mit unserem Geschäftsmodell und der integrierten Wertschöpfung schaffen wir Mehrwert für unsere Stakeholder und generieren langfristiges Wachstum sowie ökonomischen Nutzen.
Im Rahmen des Businessplan- und Budgetierungsprozesses werden die Gruppenziele und dazugehörigen Messgrössen auf die einzelnen Gruppengesellschaften heruntergebrochen. Die Gruppengesellschaften können dabei zusätzliche Ziele und Massnahmen definieren und den jeweiligen Handlungsfeldern zuordnen. Diese individuellen Ziele werden so gesetzt, dass sie zur Erreichung der übergeordneten Gruppenziele beitragen. Der Businessplan wird jährlich überarbeitet und enthält fallweise Szenarienbetrachtungen. Diese widerspiegeln die Geschäftsentwicklung unter Annahme verschiedener wirtschaftlicher und regulatorischer Veränderungen. Der Businessplan samt Ausblick muss vom Verwaltungsrat genehmigt werden.
Swiss Prime Site hat 2021 mit elf Schweizer Bankinstituten zwei unbesicherte Kreditfazilitäten über insgesamt CHF 2.6 Mrd. abgeschlossen. Mit dem Wechsel erhöht sich der Anteil der nicht durch Hypotheken belasteten Immobilien von aktuell knapp 30 auf über 80 Prozent des Gesamtportfolios und stellt die Gleichbehandlung der grossen Mehrheit der Fremdkapitalgeber sicher. Neben der deutlichen Ersparnis bei den laufenden Zinskosten wird die finanzielle Agilität erhöht und die Bilanzflexibilität bedeutend gestärkt. Seit Ende 2021 sind zudem die in den Kreditverträgen mit den Banken vereinbarten Kreditmargen an das ISS ESG-Rating gekoppelt, d.h., die ESG-Performance hat direkten Einfluss auf die zu bezahlenden Zinskosten.
Die Ratingagentur Moody’s hat das langfristige Emittentenrating von Swiss Prime Site mit einem A3 und einem stabilen Ausblick bewertet. Das erhaltene Rating bestätigt die starke Bonität und strategische Ausrichtung der Swiss Prime Site-Gruppe.
Im Herbst 2020 lancierte Swiss Prime Site den erstenGreen Bond nach den Kriterien des eigens dafür verfassten Green Bond Frameworks. Die Emission stiess bei institutionellen Investoren und im Markt auf grosses Interesse. Damit ist es Swiss Prime Site gelungen, eine attraktive langfristige Refinanzierung zu realisieren und gleichzeitig die Finanzierungsstruktur weiter zu diversifizieren. Swiss Prime Site emittierte 2021 einen zweiten Green Bond im Umfang von CHF 300 Mio. und verdoppelte damit die in nachhaltige Immobilien investierten Mittel. Diese Anleihen unterstützen die Nachhaltigkeitsbestrebungen auf beiden Seiten: bei Swiss Prime Site und bei den Anlegern.
Bestehende Mietverhältnisse werden frühzeitig vor Vertragsende mit den Mieter besprochen und wenn möglich verlängert. Sanierungen und Renovationen werden auf die Vertragslaufzeit abgestimmt und nach Möglichkeit dann durchgeführt, wenn die Mietflächen nicht genutzt werden.
2021 waren zahlreiche Mieter von den Auswirkungen von COVID-19 betroffen. Das Asset Management von Swiss Prime Site Immobilien pflegte in dieser aussergewöhnlichen Situation einen intensiven, direkten Kontakt mit den Unternehmen und bearbeitete deren Anträge hinsichtlich Mietzinsreduktion oder Stundungen. Durch individuelle Abwägungen und Massnahmen leistete Swiss Prime Site Beiträge zur Entschärfung finanzieller Engpässe bei ihren Kunden, um allfällige zusätzliche Leerstände zu vermeiden und die Leerstandsquote gegenüber Vorjahr sogar verbessern zu können.
