Story-Detail
The Healthy Building
Gesundheitsbewusste Menschen werden sich in Zukunft nicht mehr nur fragen, mit welcher (gesunden) Nahrung sie ihren Körper versorgen, sondern vermehrt, welchen Räumlichkeiten sie sich aussetzen. Es ist daher an der Zeit, dem vom Bundesamt für Gesundheit anerkannten Sick-Building-Syndrom entgegenzutreten und Wohnungen sowie Büros gesundheitsfördernde und produktivitätssteigernde Funktionen zu verleihen. Eine Ambition, die für Immobilieneigentümer, Mieterinnen, Nutzende aber auch für Behörden und Politik aufgrund der Pandemie an Dynamik gewinnt. Nicht zuletzt ist das Thema auch ökonomisch relevant: Gemäss einer Studie der Harvard University können Healthy Buildings die Absenzund Gesundheitskosten von Arbeitgebenden signifikant senken.
Der Mensch im Mittelpunkt
Das Bestreben von Immobilienunternehmen wie Swiss Prime Site ist es, das Wohlbefinden der Nutzenden zu optimieren. Dafür benötigt werden menschzentrierte und intelligente Technologien für eine adaptive Infrastruktur sowie individuelle und auf Nutzende abgestimmte Dienstleistungen. Dabei liegt gemäss der Wissensplattform Healthy Building Network der Fokus auf der Optimierung des Innenraumklimas, Luft- und Lichtqualität, Akustik sowie einem aktivierenden Innenraumdesign. Wie entsprechende Büroimmobilien konzipiert sein könnten, zeigen folgende Beispiele.
Der erste Eindruck zählt
Immobilien werden künftig via automatische Schiebe- oder Drehtür betreten. In der Eingangshalle werden standardmässig Desinfektionsmittel angeboten. Im Vorbeigehen wird die Körpertemperatur gemessen. Liegt diese im grünen Bereich, erfolgt beispielsweise mit dem Handscanner der Zutritt ins Innere des Gebäudes. Die mit dem System interagierende Liftanlage, wie seit Längerem im Prime Tower in Zürich installiert, bringt die identifizierte Person direkt auf das gewünschte Stockwerk. Die Lifte sind mit Luftreinigern ausgerüstet, welche die Kabinen von Keimen befreien.
Gesundheit und Produktivität fördern
Die Interaktions- und Transitflächen werden künftig deutlich grosszügiger gehalten, damit sich die Mitarbeitenden öfter und flexibler bewegen sowie sich einfacher treffen und austauschen können. Das Beleuchtungssystem wird auf Human-Centric-Lighting-Technik basieren. Dadurch ist für mehr als nur optimale Lichtverhältnisse gesorgt. Das psychische und emotionale Befinden soll dadurch stimuliert und auch die Produktivität gesteigert werden. Alle verbauten Materialien werden frei von Stoffen sein, die allenfalls das Wohlergehen negativ beeinflussen könnten (z. B. flüchtige organische Verbindungen). Im Gegenteil: Sie werden mit einer permanenten antimikrobiellen und geruchsneutralisierenden Beschichtung behandelt.
Bessere Luft führt zu besserem «Klima»
Swiss Prime Site setzt im Messeturm Basel eine solche Lösung bereits erfolgreich ein und verbessert damit gemäss Messungen die Luftqualität nachhaltig. Ergänzend dazu dient die Begrünung mit Pflanzen als Luftbefeuchter und natürlicher Lärmschutz. Zudem hat sie eine stressreduzierende Wirkung. Die Klimaausstattung ist ein Teil des «Healthy-Building-Ökosystems» und verteilt die gereinigte Raumluft zonenspezifisch in der jeweils adäquaten Temperatur. Möglich machen dies Sensoren, die Wärme, Kälte, Druck sowie den CO2-Gehalt der Innenraumluft permanent überwachen und bei Abweichungen vom Optimum Steuerungsbefehle auslösen.
Für das Wohlbefinden der Nutzer/innen
Dienstleistungen wie gesundheitsfördernde Fitness-, Entspannungs- und Verpflegungsangebote auf den Arealen sowie gezielte Farb- und Einrichtungskonzepte adressieren die neuen Bedürfnisse zusätzlich. In Zeiten von Employer Branding und der gesellschaftlichen Sensibilisierung für Gesundheit, wird der menschliche Wohlfühlfaktor in einem «Healthy Building», den Wert und die Attraktivität von Immobilien massgeblich mitbestimmen. Zum Vorteil von Nutzenden, Mieterinnen und Immobilieneigentümern.
Der Artikel wird im Rahmen von NZZ RED publiziert. Autor: Bastian Zarske Bueno, Head Group Corporate Ventures & Innovation. Mehr zu nachhaltigen Massnahmen im Messeturm:
www.messeturmbasel.ch
