Zürich wächst und verdichtet sich. Damit steigt der Druck auf Flächen für Gewerbe und Produktion. In Albisrieden zeigt der YOND Campus, wie sich industrielle Tradition, flexible Arbeitswelten und die Öffnung hin zu einem Wohnquartier miteinander verbinden lassen.

Eine Stadt benötigt mehr als Wohnhäuser und Büros. Sie braucht auch Orte, an denen produziert, repariert, entwickelt und ausgebildet wird. Doch mit zunehmender Verdichtung verschärfen sich die Nutzungskonflikte: Wohnen, Arbeiten, Produktion, Verkehr und Freiräume konkurrieren um denselben begrenzten Boden. Insbesondere Gewerbe- und Produktionsflächen geraten durch steigende Bodenpreise und die Konkurrenz ertragsstärkerer Nutzungen unter Druck. Werden sie an den Stadtrand oder in die Agglomeration verdrängt, verliert die Stadt nicht nur wirtschaftliche Vielfalt. Arbeits- und Ausbildungsplätze sowie Wertschöpfung verlagern sich, Pendelwege werden länger. Gleichzeitig drohen monofunktionale Quartiere, die nur zu bestimmten Tageszeiten belebt sind. Durchmischte Quartiere hingegen bleiben den ganzen Tag belebt und sorgen für kurze Pendel- und Verkehrswege. Albisrieden steht exemplarisch für eine solche Entwicklung: vom ländlich geprägten Dorf zum Industrie- und Wohnstandort. Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts etablierte sich auf dem späteren Siemens-Areal die industrielle Produktion.  Das damalige Albiswerk beschäftigte zeitweise über 2’000 Mitarbeitende und prägte das Quartier wesentlich. Mit dem YOND Campus soll diese historisch gewachsene Durchmischung von Arbeiten und Wohnen im Quartier zeitgemäss weitergeführt werden.

Ein Industrieareal entwickelt sich weiter
Auf dem Albis-Areal führt die Eigentümerin Swiss Prime Site die industrielle Tradition weiter und ermöglicht eine Neuinterpretation. Ergänzend zum bereits seit 2020 in Betrieb bestehenden Gebäude YOND.01 entstehen zwei Neubauten, YOND.02 und YOND.03. Zudem wird ein Bestandsgebäude, YOND.04, saniert und in das Gesamtkonzept eingebunden.
Insgesamt sind rund 35’000 Quadratmeter zusätzliche Mietfläche vorgesehen, vorwiegend für Unternehmen aus Produktion, Gewerbe und Logistik sowie Handel und Dienstleistungen. Wie vielfältig dieser Mix sein kann, zeigen bestehende und künftige Nutzungen: Im YOND produziert die Turicum Distillery Gin, Lokales Wasser 37 füllt Trinkwasser aus dem historischen Zürcher Wassernetz ab und die aMa Pasticceria Gelateria Italiana ergänzt das gastronomische Angebot. Auch Züriwerk zählt zu den künftigen Mietenden. Die etappierte Inbetriebnahme der Neubauten ist ab 2028 geplant. Ein zentrales Element ist die Flexibilität. Hohe Räume und modulare Strukturen sollen unterschiedliche betriebliche Anforderungen aufnehmen und spätere Anpassungen ermöglichen. Damit können Gebäude länger genutzt und auf veränderte Bedürfnisse ausgerichtet werden.

Mehr als eine Adresse für Unternehmen
Gleichzeitig soll sich der Campus stärker mit Albisrieden verzahnen. Aufenthaltsbereiche, Begegnungszonen und eine durchlässigere Gestaltung öffnen das Areal gegenüber dem Quartier. Statt eines abgeschirmten Gewerbegebiets soll ein Ort entstehen, an dem unterschiedliche Unternehmen, Tätigkeiten und Menschen aufeinandertreffen. Die Entwicklung steht zugleich für einen Ansatz, bei dem Transformation nicht als radikaler Bruch mit dem Bestand verstanden wird. Bestehende Bausubstanz bleibt im Sinne der Kreislaufwirtschaft, wo sinnvoll, erhalten; neue Gebäude ergänzen das Areal um zeitgemässe Flächen. So bleibt die industrielle Identität des Standorts sichtbar und erlebbar, ohne seine künftige Nutzung einzuengen. Der YOND Campus zeigt damit, dass Verdichtung nicht zwangsläufig zur Verdrängung von Produktion führen muss. Zusätzliche Flächen und gewerbliche Nutzungen können auch im urbanen Raum miteinander verbunden werden. So bleibt wirtschaftliche Vielfalt Teil der Stadt.

www.yond.swiss