Berichterstattung 2022

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2022

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Wichtigste
Kennzahlen

Real Estate Assets under Management

20.8

CHF Mrd. Real Estate Assets under Management

EBIT

390

CHF Mio. EBIT vor Neubewertungen

Klimaneutral

2040

Ziel Klimaneutralität

Zertifizierte Mietflächen

73

Prozent der Mietflächen sind zertifiziert

Finanzierungsquote

38.9

Finanzierungsquote des Immobilienportfolios (LTV)

Green Bonds

600

CHF Mio. Ausstehende Green Bonds an der SIX Swiss Exchange

Frauenanteil Verwaltungsrat

43

Prozent Frauenanteil im Verwaltungsrat

Ausschüttung

3.40

CHF Ausschüttung pro Aktie 2022

Flächengrösse

95

Prozent der Mieter wollen Flächengrösse beibehalten oder erweitern

Geschäftsjahr

Liebe Leserin, lieber Leser

Es sind herausfordernde Zeiten, die wir alle derzeit erleben. Kaum hatten wir die gröbsten gesellschaftlichen Auswirkungen der globalen Pandemie bewältigt, zogen Anfang 2022 mit den geopolitischen Spannungen in Osteuropa neue Wolken am Horizont auf. Damit zusammenhängend liessen die Erhöhung der Rohstoffpreise, eine sich anbahnende Energiekrise und die Zinswende nicht lange auf sich warten. Den tendenziell negativen Erwartungen zum Trotz entwickelte sich die Schweizer Wirtschaft ansprechend. Die Inflation ist derzeit ein Drittel so hoch wie im restlichen Europa, die Beschäftigungszahlen sind gut und die Zuwanderung in den «sicheren Hafen» Schweiz ist nach den Pandemiejahren wieder deutlich gestiegen. Dies hatte auch für uns als grösste kotierte Plattform für Immobilieninvestitionen des Landes einen positiven Einfluss, sodass wir das Jahr wiederum erfolgreich und mit guten Resultaten abschliessen konnten.

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links: René Zahnd
CEO Swiss Prime Site‑Gruppe
rechts: Anastasius Tschopp
CEO Swiss Prime Site Solutions

«Gerade jetzt zeigt sich die Resilienz unseres Unternehmens.»

Swiss Prime Site konnte mit seinen beiden Unternehmenspfeilern Immobilen und Real Estate Asset Management das Geschäftsjahr 2022 erfolgreich und mit guten Resultaten abschliessen. René Zahnd, CEO der Swiss Prime Site-Gruppe, und Anastasius Tschopp, CEO von Swiss Prime Site Solutions, blicken mit Zufriedenheit auf ein in vielerlei Hinsicht spannendes und herausforderndes Jahr zurück.

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Martin Pfenninger
Head Group Sustainability

Nachhaltigkeit vorleben

Als grösstes börsenkotiertes Immobilienunternehmen der Schweiz sind wir uns der Vorbildfunktion und Verantwortung für Mitarbeitende, Kunden, Umwelt und die Gesellschaft bewusst. Wert zu schaffen und nachhaltig Lebensräume zu gestalten ist unsere Vision. Darunter verstehen wir ein umfassendes, mehrdimensionales Konzept, bei dem neben der Erfüllung finanzieller Ziele auch nichtfinanzielle Aspekte berücksichtigt werden.

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Gute operative Resultate

Swiss Prime Site kann das Geschäftsjahr 2022 erfolgreich abschliessen und wiederum eine gute operative Leistung vorweisen. Dabei wuchs das Segment Dienstleistungen nach der Integration der Akara-Gruppe in die Swiss Prime Site Solutions überproportional auf total CHF 7.7 Mrd. AuM. Wie erwartet sank die Leerstandsquote nochmals und betrug per Ende 2022 tiefe 4.3%. Das FFO-Wachstum von 6.2% pro Aktie unterstreicht in Summe diese guten Resultate.

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Kennzahlen im Vergleich

Swiss Prime Site

* ohne NBW und sämtlichen latente Steuern

Swiss Prime Site Immobilien

Swiss Prime Site Solutions

Wincasa

Jelmoli

Auf einen Blick

Ratings und Benchmarks

Swiss Prime Site wird von den nachfolgenden führenden Ratinganbietern beurteilt. Die Ratingagentur Moody’s hat das langfristige Emittentenrating von Swiss Prime Site mit einem A3 und einem stabilen Ausblick bewertet. Das erhaltene Rating bestätigt die starke Bonität der Swiss Prime Site-Gruppe. GRESB bewertet die Nachhaltigkeitsperformance von Immobilienanlagen weltweit. Im Assessment 2022 zählt Swiss Prime Site Immobilien in den Kategorien «Standing Investment» und «Standing Development» mit hervorragenden Resultaten zur internationalen Spitzengruppe. Die von den ESG-Ratinganbietern Inrate, ISS ESG, MSCI und Sustainalytics vergebenen Ratings für Swiss Prime Site wurden 2022 bestätigt bzw. teilweise verbessert.

Unsere Erfolgsgeschichte

Swiss Prime Site wurde 1999 gegründet und ist die grösste börsenkotierte Immobiliengesellschaft der Schweiz. Das Immobilienportfolio weist einen Wert von CHF 13.1 Mrd. auf. Inklusive der Assets under Management von Swiss Prime Site Solutions werden rund CHF 21 Mrd. Real Estate Assets verwaltet.

Unsere Strategie

Wir sind die führende Immobiliengesellschaft der Schweiz und gestalten nachhaltig Lebensräume mit Mehrwert für unsere Kunden und die Gesellschaft. Dabei fokussieren wir uns auf erstklassige Immobilien, Areale, Immobilienprojekte, -produkte und -dienstleistungen und managen diese aktiv. Mit unseren insgesamt rund CHF 21 Mrd. Real Estate «Assets under Management» verfügen wir über entscheidende Grössenvorteile, um Standards bezüglich Innovation, Nachhaltigkeit und Profitabilität zu setzen. Damit sind wir Wunschpartner für verschiedene Anspruchsgruppen. Unsere Strategie basiert auf zwei starken Säulen: einerseits dem Bereich Immobilien, wo Swiss Prime Site als Unternehmen direkt Liegenschaften hält und entwickelt, und andererseits auf dem Bereich Real Estate Asset Management, wo wir als Asset Manager zusätzliches Anlagevermögen aktiv in Immobilien investieren.

Geschichten, die uns bewegen

Als führende Immobiliengesellschaft schaffen wir mehr Wert und gestalten nachhaltig Lebensräume; innovativ und leidenschaftlich. Bei unseren Immobilieninvestitionen und -produkten setzen wir Standards und haben stets den Anspruch, Mehrwert für unsere Anspruchsgruppen zu schaffen. Dabei sind wir der Nachhaltigkeit verpflichtet und übernehmen Verantwortung für unser Handeln, unsere Umwelt und die Gesellschaft.

Green Leases – ein Marathon und kein Sprint!

Mit der Energiestrategie 2050 hat der Bund im letzten Jahr die Weichen in eine Zukunft mit weniger Umweltbelastung gelegt. Damit gewinnen Nachhaltigkeitsthemen und ESG (Environmental, Social, Governance) weiter an Bedeutung und werden zunehmend in den individuellen Unternehmensstrategien verankert.

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Der Stücki Park – hier trifft Life Science auf Business

Seit 2017 wird das Areal, das in Basel einfach «Stüggi» genannt wird, umfassend transformiert und neu positioniert. Aus einem ehemaligen Einkaufstempel ist mittlerweile ein Lebensraum für Freizeit, Unterhaltung, Arbeiten und vor allem Forschung, Entwicklung sowie Wissenstransfer entstanden. Die ehemalige industrielle Stückfärberei am Rande der Stadt mausert sich zu einem Zentrum und attraktiven Life Science Hub von überregionaler Bedeutung.

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Dekarbonisierung, Netto-Null und Gebäude als Kraftwerk

Innovation ist der Schmierstoff unserer nachhaltigen Geschäftsführung und daher fest in die Strategie von Swiss Prime Site eingebettet. Dies ermöglicht es uns, Innovation über all unsere Geschäftsfelder hinweg integriert zu behandeln. Gerade im Hinblick auf unser Klimaziel «Netto-Null bis 2040» ist dies wichtiger denn je.

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Maaglive: eine Arbeits-, Wohn- und Kulturoase

Mit dem Bau des Prime Towers, den Annexbauten Cubus und Diagonal sowie dem Geschäftsgebäude Platform wurde das Areal der ehemaligen Zahnräder Maag AG beim Bahnhof Hardbrücke belebt. Die Bauten prägen das Stadtviertel bis heute mit. Mit dem Projekt Maaglive beginnt nun ein neues Kapitel.

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Die Immobilienindustrie im Metaversum

Tech-Konzerne treiben mit Investitionen in Milliardenhöhe den Aufbau der nächsten Generation virtueller Welten voran. Im Zuge dessen könnten Immobilienunternehmen ihre gegenwärtigen Geschäftsmodelle gezielt erweitern. Aber nicht alles, was möglich ist, scheint erfolgsversprechend.

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Zertifizierung als Basis für nachhaltigen Mehrwert

Eine nachhaltige und zukunftsgerichtete Unternehmensführung erhöht die Resilienz des Unternehmens, davon sind wir überzeugt. Dies gilt insbesondere für das umfassende Immobilienportfolio von Swiss Prime Site. Mit dem Ziel, möglichst viele der rund 180 Liegenschaften zu zertifizieren, wird ein Referenzrahmen gebildet, Transparenz geschafft und die Grundlage gelegt, langfristig einen ökologischen, ökonomischen und sozialen Mehrwert für alle Stakeholder zu generieren.

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Die nächste Stufe im Real Estate Asset Management

Manchmal gehen Rechnungen nicht nur in der Mathematik, sondern in Synergien, Wissensbündelung und optimiertem Kundennutzen auf. Seit Anfang 2022 sind Swiss Prime Site Solutions und Akara ein Unternehmen. Mitte 2022 wurde der bisher sehr erfolgreiche Zusammenschluss auch uristisch vollzogen und damit die nächste Stufe im Real Estate Asset Management erklommen.

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Zeitenwende als Chance für Nachhaltigkeit

Das Wort «Zeitenwende» wird aktuell oft und in verschiedenen Zusammenhängen verwendet. Epidemiologen sprechen beispielsweise von einem neuen Zeitalter und dem um ein Vielfaches gestiegenen Risiko von Pandemien. Politiker andererseits verwenden den Begriff in Zusammenhang mit Krisen und beschreiben damit das mutmassliche Ende einer stabilen Ordnung in Europa und insbesondere dasjenige unter den Grossmächten. Der Begriff soll zum Ausdruck bringen, dass die jüngsten Ereignisse derart einschneidend sind, dass eine Rückkehr zur vorherigen «Normalität» nicht mehr denkbar ist.

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New Work at Swiss Prime Site

Seit einem halben Jahr erfreuen sich die Mitarbeitenden von Swiss Prime Site nicht nur daran, an einem einmaligen Ort ihren Arbeitsplatz zu haben, sondern auch an den neuen Büroflächen ganz im Sinne von «New Work». Die Flächenrückgabe einer Mieterin im Prime Tower bot die seltene Möglichkeit, näher zusammenzurücken und zwei übereinanderliegende Stockwerke zusammenzuführen und neu zu gestalten.

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