Wichtigste
Kennzahlen
 

Real Estate Assets under Management

20.8

CHF Mrd. Real Estate Assets under Management

EBIT

390

CHF Mio. EBIT vor Neubewertungen

Klimaneutral

2040

Ziel Klimaneutralität

Zertifizierte Mietflächen

73

Prozent der Mietflächen sind zertifiziert

Finanzierungsquote

38.9

Finanzierungsquote des Immobilienportfolios (LTV)

Green Bonds

600

CHF Mio. Ausstehende Green Bonds an der SIX Swiss Exchange

Frauenanteil Verwaltungsrat

43

Prozent Frauenanteil im Verwaltungsrat

Ausschüttung

3.40

CHF Ausschüttung pro Aktie 2022

Flächengrösse

95

Prozent der Mieter wollen Flächengrösse beibehalten oder erweitern

Geschäfts­jahr

Liebe Leserin, lieber Leser

Es sind herausfordernde Zeiten, die wir alle derzeit erleben. Kaum hatten wir die gröbsten gesell­schaftlichen Auswirkungen der globalen Pandemie bewältigt, zogen Anfang 2022 mit den geo­­poli­tischen Spannungen in Ost­europa neue Wolken am Horizont auf. Damit zusammen­hängend liessen die Erhöhung der Roh­stoff­preise, eine sich anbahnende Energie­krise und die Zins­wende nicht lange auf sich warten. Den tendenziell negativen Erwartungen zum Trotz entwickelte sich die Schweizer Wirtschaft ansprechend. Die Inflation ist derzeit ein Drittel so hoch wie im restlichen Europa, die Beschäftigungs­zahlen sind gut und die Zuwanderung in den «sicheren Hafen» Schweiz ist nach den Pandemie­jahren wieder deutlich gestiegen. Dies hatte auch für uns als grösste kotierte Platt­form für Immo­bilien­investitionen des Landes einen positiven Ein­fluss, sodass wir das Jahr wiederum erfolgreich und mit guten Resultaten abschliessen konnten.

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«Gerade jetzt zeigt sich die Resilienz unseres Unter­nehmens.»

Swiss Prime Site konnte mit seinen beiden Unter­nehmens­pfeilern Immobilen und Real Estate Asset Management das Geschäfts­jahr 2022 erfolgreich und mit guten Resultaten ab­schliessen. René Zahnd, CEO der Swiss Prime Site-Gruppe, und Anastasius Tschopp, CEO von Swiss Prime Site Solutions, blicken mit Zufrieden­heit auf ein in vielerlei Hinsicht spannendes und heraus­forderndes Jahr zurück.

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Nachhaltigkeit vorleben

Als grösstes börsenkotiertes Immobilien­unternehmen der Schweiz sind wir uns der Vorbildfunktion und Verantwortung für Mitarbeitende, Kunden, Umwelt und die Gesellschaft bewusst. Wert zu schaffen und nachhaltig Lebensräume zu gestalten ist unsere Vision. Darunter verstehen wir ein umfassendes, mehr­dimensionales Konzept, bei dem neben der Erfüllung finanzieller Ziele auch nichtfinanzielle Aspekte berücksichtigt werden.

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Gute operative Resultate

Swiss Prime Site kann das Geschäftsjahr 2022 erfolgreich abschliessen und wiederum eine gute operative Leistung vorweisen. Dabei wuchs das Segment Dienst­­leistungen nach der Integration der Akara-Gruppe in die Swiss Prime Site Solutions über­proportional auf total CHF 7.7 Mrd. AuM. Wie erwartet sank die Leer­stands­quote nochmals und betrug per Ende 2022 tiefe 4.3%. Das FFO-Wachstum von 6.2% pro Aktie unterstreicht in Summe diese guten Resultate.

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Kennzahlen im Vergleich

Swiss Prime Site

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* ohne NBW und sämtlichen latente Steuern

Swiss Prime Site Immobilien

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Swiss Prime Site Solutions

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Wincasa

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Jelmoli

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Auf einen Blick

Ratings und Benchmarks

Swiss Prime Site wird von den nach­folgenden führenden Rating­anbietern beurteilt. Die Rating­agentur Moody’s hat das lang­fristige Emittenten­­rating von Swiss Prime Site mit einem A3 und einem stabilen Ausblick bewertet. Das erhaltene Rating bestätigt die starke Bonität der Swiss Prime Site-Gruppe. GRESB bewertet die Nach­haltig­keits­performance von Immobilien­anlagen weltweit. Im Assessment 2022 zählt Swiss Prime Site Immobilien in den Kategorien «Standing Investment» und «Standing Development» mit hervor­ragenden Resultaten zur internationalen Spitzen­gruppe. Die von den ESG-Rating­anbietern Inrate, ISS ESG, MSCI und Sustainalytics vergebenen Ratings für Swiss Prime Site wurden 2022 bestätigt bzw. teilweise verbessert.

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Unsere Erfolgs­geschichte

Swiss Prime Site wurde 1999 gegründet und ist die grösste börsen­kotierte Immo­bilien­gesell­schaft der Schweiz. Das Immo­bilien­portfolio weist einen Wert von CHF 13.1 Mrd. auf. Inklusive der Assets under Mana­gement von Swiss Prime Site Solutions werden rund CHF 21 Mrd. Real Estate Assets verwaltet.

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Unsere Strategie

Wir sind die führende Immo­bilien­gesell­schaft der Schweiz und gestalten nach­haltig Lebens­räume mit Mehrwert für unsere Kunden und die Gesell­schaft. Dabei fokussieren wir uns auf erst­klassige Immobilien, Areale, Immobilien­­projekte, -produkte und -dienst­leistungen und managen diese aktiv. Mit unseren insgesamt rund CHF 21 Mrd. Real Estate «Assets under Management» verfügen wir über entscheidende Grössen­vorteile, um Standards bezüglich Innovation, Nach­haltig­keit und Profitabilität zu setzen. Damit sind wir Wunsch­partner für verschiedene Anspruchs­gruppen. Unsere Strategie basiert auf zwei starken Säulen: einerseits dem Bereich Immobilien, wo Swiss Prime Site als Unter­nehmen direkt Liegen­schaften hält und entwickelt, und anderer­seits auf dem Bereich Real Estate Asset Management, wo wir als Asset Manager zusätzliches Anlage­vermögen aktiv in Immobilien investieren.

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Geschichten, die uns bewegen

Geschichten, die uns bewegen

Als führende Immobiliengesellschaft schaffen wir mehr Wert und gestalten nachhaltig Lebensräume; innovativ und leidenschaftlich. Bei unseren Immobilien­investitionen und -produkten setzen wir Standards und haben stets den Anspruch, Mehrwert für unsere Anspruchs­gruppen zu schaffen. Dabei sind wir der Nach­haltigkeit verpflichtet und übernehmen Verantwortung für unser Handeln, unsere Umwelt und die Gesellschaft.

Green Leases – ein Marathon und kein Sprint!

Mit der Energie­strategie 2050 hat der Bund im letzten Jahr die Weichen in eine Zukunft mit weniger Umwelt­belastung gelegt. Damit gewinnen Nach­haltig­keits­themen und ESG (Environmental, Social, Governance) weiter an Bedeutung und werden zunehmend in den individuellen Unter­nehmens­­strategien verankert.

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Der Stücki Park – hier trifft Life Science auf Business

Seit 2017 wird das Areal, das in Basel einfach «Stüggi» genannt wird, umfassend transformiert und neu positioniert. Aus einem ehe­maligen Einkaufs­tempel ist mittlerweile ein Lebens­raum für Frei­zeit, Unterhaltung, Arbeiten und vor allem Forschung, Entwicklung sowie Wissens­transfer entstanden. Die ehemalige industrielle Stück­färberei am Rande der Stadt mausert sich zu einem Zentrum und attraktiven Life Science Hub von über­regionaler Bedeutung.

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Dekarbonisierung, Netto-Null und Gebäude als Kraftwerk

Innovation ist der Schmier­stoff unserer nachhaltigen Geschäfts­führung und daher fest in die Strategie von Swiss Prime Site eingebettet. Dies ermöglicht es uns, Innovation über all unsere Geschäfts­felder hinweg integriert zu behandeln. Gerade im Hin­blick auf unser Klima­ziel «Netto-Null bis 2040» ist dies wichtiger denn je.

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Maaglive: eine Arbeits-, Wohn- und Kulturoase

Mit dem Bau des Prime Towers, den Annexbauten Cubus und Diagonal sowie dem Geschäfts­gebäude Plat­form wurde das Areal der ehemaligen Zahn­räder Maag AG beim Bahnhof Hard­brücke belebt. Die Bauten prägen das Stadt­viertel bis heute mit. Mit dem Projekt Maaglive beginnt nun ein neues Kapitel.

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Die Immobilien­industrie im Metaversum

Tech-Konzerne treiben mit Investitionen in Milliarden­höhe den Aufbau der nächsten Generation virtueller Welten voran. Im Zuge dessen könnten Immobilien­unternehmen ihre gegenwärtigen Geschäfts­modelle gezielt erweitern. Aber nicht alles, was möglich ist, scheint erfolgs­ver­sprechend.

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Zertifizierung als Basis für nach­haltigen Mehrwert

Eine nachhaltige und zukunfts­gerichtete Unternehmens­führung erhöht die Resilienz des Unter­nehmens, davon sind wir überzeugt. Dies gilt insbesondere für das um­fassende Immobilien­portfolio von Swiss Prime Site. Mit dem Ziel, möglichst viele der rund 180 Liegen­schaften zu zertifizieren, wird ein Referenz­rahmen gebildet, Transparenz geschafft und die Grund­lage gelegt, lang­fristig einen ökologischen, ökonomischen und sozialen Mehr­wert für alle Stake­holder zu generieren.

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Die nächste Stufe im Real Estate Asset Management

Manchmal gehen Rechnungen nicht nur in der Mathe­matik, sondern in Synergien, Wissens­bündelung und optimiertem Kunden­nutzen auf. Seit Anfang 2022 sind Swiss Prime Site Solutions und Akara ein Unter­nehmen. Mitte 2022 wurde der bisher sehr erfolg­reiche Zu­sam­men­schluss auch uristisch vollzogen und damit die nächste Stufe im Real Estate Asset Management erklommen. 

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Zeitenwende als Chance für Nachhaltigkeit

Das Wort «Zeitenwende» wird aktuell oft und in ver­schiedenen Zusammen­­hängen verwendet. Epidemio­logen sprechen beispiels­weise von einem neuen Zeit­alter und dem um ein Viel­faches gestiegenen Risiko von Pandemien. Politiker andererseits verwenden den Begriff in Zusammen­hang mit Krisen und beschreiben damit das mutmassliche Ende einer stabilen Ordnung in Europa und insbesondere dasjenige unter den Gross­mächten. Der Begriff soll zum Aus­druck bringen, dass die jüngsten Ereignisse derart einschneidend sind, dass eine Rück­kehr zur vorherigen «Normalität» nicht mehr denkbar ist.

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New Work at Swiss Prime Site

Seit einem halben Jahr erfreuen sich die Mit­arbeitenden von Swiss Prime Site nicht nur daran, an einem ein­maligen Ort ihren Arbeits­platz zu haben, sondern auch an den neuen Büro­flächen ganz im Sinne von «New Work». Die Flächen­rückgabe einer Mieterin im Prime Tower bot die seltene Möglich­keit, näher zusammen­zurücken und zwei über­einander­liegende Stock­werke zusammen­­zuführen und neu zu gestalten.

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