Unsere Strategie

Wir sind die führende Immo­bilien­gesell­schaft der Schweiz und gestalten nach­haltig Lebens­räume mit Mehr­wert für unsere Kunden und die Gesell­schaft. Dabei fokussieren wir uns auf erst­klassige Immobilien, Areale, Immo­bilien­projekte,  -produkte und  -dienst­­leistungen und managen diese aktiv. Mit unseren insgesamt rund CHF 21 Mrd. Real Estate «Assets under Management» verfügen wir über entscheidende Grössen­vorteile, um Standards bezüglich Innovation, Nach­haltigkeit und Profitabilität zu setzen. Damit sind wir Wunsch­partner für verschiedene Anspruchs­gruppen. Unsere Strategie basiert auf zwei starken Säulen: einer­seits dem Bereich Immobilien, wo Swiss Prime Site als Unter­nehmen direkt Liegen­schaften hält und entwickelt, und anderer­seits auf dem Bereich Real Estate Asset Management, wo wir als Asset Manager zusätzliches Anlage­vermögen aktiv in Immobilien investieren.

Immobilien

Unser Fokus in diesem Bereich liegt auf der langfristigen Entwicklung unseres erst­klassigen Immo­bilien­portfolios im Wert von aktuell rund CHF 13 Mrd. Unsere Immobilien verfügen aus­nahmslos über eine hohe Liegen­schafts- und Standort­qualität. Insgesamt umfasst das Portfolio rund 180 Gebäude, welche die Bedürfnisse von Gewerbe- und Dienst­leistungs­betrieben abdecken. Die mit Abstand bedeutendste Nutzungs­art sind Büro­immobilien mit rund 44% des Mietertrags. Stark wachsend sind die Bereiche Logistik und spezielle Nutzungen wie zum Beispiel Labor­flächen. Die Gesamt­nutzungs­fläche beträgt ca. 1.6 Mio. m² konzentriert auf die bevölkerungs­reichsten Regionen der Schweiz. Die Mehrheit der Liegen­schaften befindet sich in der Deutsch­schweiz (79%). Dabei machen der Kanton und insbesondere die Stadt Zürich mit 47% den Haupt­anteil aus. Eine weitere bedeutende Region ist das Genfer­see­becken (20%). Das Fälligkeitsprofil der Miet­verträge ist langfristig und ausgewogen. Die durch­schnittliche Dauer unserer Miet­verträge beträgt 5.3 Jahre. Die meisten Miet­verhältnisse werden frühzeitig verlängert.

Mit der Entwicklung von Immobilienprojekten sowie Umnutzungen und Moderni­sierungen ganzer Areale schaffen wir bereits von Beginn weg zusätzlichen Mehrwert. Dadurch und mit attraktiven Renditen für unsere Investoren stärken wir die Regionen, in denen wir tätig sind. Denn eine unserer Fähig­keiten ist es, eigene Projekte in Abhängig­keit von ihrer jeweiligen Nutzungs­art am dafür geeigneten Standort zur Markt­reife zu bringen und in unser Port­folio zu integrieren. Dies erlaubt es uns, einer­seits mit hoher Unabhängig­keit von Markt­zyklen zu agieren und andere­rseits den Grad der Nach­haltigkeit innerhalb des Port­folios aktiv zu erhöhen. Die Projekt­entwicklung basiert auf unseren strategischen Zielen, fort­während organisches Wachs­tum zu generieren, unsere Profitabilität zu erhöhen und das Port­folio mittels nachhaltiger Bau­substanz zu erneuern. Um Risken zu minimieren, bestehen hohe Rendite­vorgaben bei gezielten Zukäufen und eine Mindest­vorvermietung von 50% bei Neu­entwicklungen. Ebenfalls steht die Mieter- und Nutzungsart­diversifikation im Vordergrund. Um das Portfolio konti­nuier­lich zu verbessern und dabei eine konservative Gruppen­finanzierung zu wahren, stützen wir uns auf das Prinzip des «Capital Recyclings». Dabei werden Immobilien, welche wegen der Grösse oder Lage nicht mehr zur Strategie passen, veräussert und damit die Entwicklungs­pipeline finanziert.

Real Estate Asset Management

Im Geschäftsfeld Real Estate Asset Management investieren wir vor allem für institutionelle Anleger in Immo­bilien­portfolios und beraten Investoren sowie Unter­nehmen bezüglich ihres Immo­bilien­vermögens. Mit mass­geschneiderten Produkten und Dienst­leistungen managt Swiss Prime Site Solutions Vermögen von rund CHF 7.7 Mrd. und erwirtschaftet wiederum Mehrwert für ihre Kunden entlang des gesamten Lebens­zyklus von Immobilien. Dabei steht Swiss Prime Site als Real Estate Investment Platt­form einer breiteren Investorenbasis (Fonds, Pensionskassen, etc. sowie zunehmend auch qualifizierten privaten Anlegern) offen und generiert so zusätzliches Wachstum ohne zusätzliches Kapital («asset light»). Unterstützt wird dies durch die stetige Zunahme der Pensions­kassen­vermögen mit einem höheren volks­wirt­schaft­lichen Gesamt­­einkommen und durch einen generellen Kon­solidierungs­trend aufgrund der zunehmenden Anlage­komplexität bei Immobilien.

Durch aufschlussreiche Analysen, umfangreiches Markt­screening und das wertvolle Netzwerk unserer Fonds­manager zeigen wir unseren Kunden aktuelle Trends und attraktive Investitions­möglichkeiten auf. Mit innovativen Ansätzen entwickeln wir individuelle Lösungen für sie und setzen diese um. Dazu nutzen wir als Branchen­führer unsere Synergien innerhalb der Swiss Prime Site-Gruppe in Zentral­funktionen wie beispiels­weise Strategie, Finanzen und Nach­haltigkeit. Unser umfang­reiches Dienst­leistungs­portfolio weist individuell zugeschnittene Anlage­strategien auf und erlaubt uns, mit mehr Flexibilität in Bezug auf Immo­bilien­grösse und Geografie (z. B. auch ausserhalb der Schweiz) zusätzliches Wachstum in weiteren Nutzungs­arten (z.B. Wohnen) zu suchen.

Dabei fokussieren wir uns auf erstklassige Immobilien, Areale, Immobilienprojekte, -produkte und -dienstleistungen und ­managen dieses aktiv.

Nachhaltigkeit

Nachhaltigkeit ist seit geraumer Zeit Teil unseres Geschäfts- sowie Wert­schöpfungs­modells und integraler Bestand­teil unserer Strategie. Damit erhöhen wir die Resilienz von Swiss Prime Site und sind überzeugt, davon lang­fristig Mehrwert für unsere Stakeholder und die Gesellschaft zu schaffen. Die Grundlage und Ausrichtung unseres Engagements bildet eine detailliert durch­geführte Wesent­lichkeits­analyse, welche wir stetig über­prüfen. Entlang der daraus abgeleiteten sechs Hand­lungs­felder werden die für uns und unser Umfeld wesent­lichen Themen geplant, umgesetzt und auf ihre Wirkung hin bemessen. Zur Einordnung in einen globalen Kontext stellen wir den Bezug zu den Sustainable Development Goals «SDGs» der Vereinten Nationen her. In Anlehnung an die Energie­strategie 2050 des Bundes und die inter­nationalen Klima­ziele haben wir einen detaillierten CO₂-Absenkpfad entwickelt. Unser zentrales Ziel ist es, bis 2040 den ope­rati­ven Betrieb unseres Immo­bilien­portfolios emissions­frei zu ermöglichen. Eine gewichtige Bedeutung hat Nach­haltigkeit ebenfalls in unserer Unter­nehmens­finanzierung. Aktuell ist rund die Hälfte unserer Fremd­finanzierung an mess­bare Nachhaltigkeitsziele gekoppelt.