Swiss Prime Site clôt l’exercice 2018 avec une croissance du produit d’exploitation de 5.1%. Le produit d’exploitation a augmenté de CHF 59.3 mio. par rapport à l’exercice précédent pour atteindre CHF 1 214.1 mio. Tant l’Immobilier, son cœur de métier, que le segment Services se sont bien développés. Le segment Immobilier a permis d’augmenter les revenus de 6.4%. Les Services proches de l’immobilier ont progressé de 4.8% par rapport à l’exercice précédent. La valeur du portefeuille immobilier de CHF 11.2 mia. a augmenté de 5.4%. Dans le même temps, le rendement net a légèrement reculé à 3.6%. Le taux de vacance a nettement baissé, passant de 5.2% à 4.8%. Il en a résulté une hausse du résultat de CHF 5.4 mio. ou 1.8% pour atteindre CHF 310.9 mio. Pour 2019 et à moyen terme, Swiss Prime Site prévoit une évolution stable ou croissante des paramètres importants.

Produits d’exploitation

En 2018, le produit d’exploitation du Groupe Swiss Prime Site a augmenté de 5.1% à CHF 1 214.1 mio. L’Immobilier, son cœur de métier, a enregistré un produit d’exploitation de CHF 509.2 mio. Cette progression de 6.4% ou CHF 30.8 mio. s’explique notamment par les revenus des locations et par le développement immobiliers et de projets. Avec CHF 11.2 mia., la valeur de marché des 190 immeubles [188] a augmenté de 5.4% ou de CHF 571.3 mio. Avec un rendement net de 3.6%, la rentabilité du portefeuille reste à un niveau attractif en comparaison du marché. A 4.8%, le taux de vacance s’est amélioré de 0.4 points de pourcentage. Les revenus du segment Services ont augmenté de 4.8% pour atteindre CHF 790.7 mio. [CHF 754.6 mio.].

Wincasa a atteint un produit de CHF 144.4 mio. [CHF 142.2 mio.]. Le leader dans le secteur de prestataire de services immobiliers a pu augmenter légèrement son produit des services immobilier grâce à l’introduction de différentes prestations (p. ex. la gestion de constructions). La valeur de marché du portefeuille géré par Wincasa s’élève environ à CHF 68 mia.

Tertianum applique sa stratégie de croissance et dispose désormais de plus de 77 sites en Suisse. Les investissements dans les processus et l’informatique devraient encore augmenter l’attractivité du réseau de sites de Tertianum. Le produit de la vie des seniors a atteint CHF 396.9 mio. (+10.2%).

Jelmoli a réalisé un produit de Retail de CHF 131.3 mio. [CHF 136.2 mio.] en surfaces gérées en propre. Le Premium Department Store a réussi à s’affirmer malgré une année éprouvante avec une baisse des revenus commerciaux dans toute la Suisse.

Swiss Prime Site Solutions a réalisé des produits de CHF 8.5 mio. [CHF 9.9 mio.]. Le nouveau Management investit dans l’extension de la base de clients et des prestations ainsi que dans les collaborateurs et l’infrastructure. Le portefeuille immobilier de Swiss Prime Fondation de placement (société gérée par Swiss Prime Site Solutions) s’élève environ à CHF 1.6 mia.

Résultat d’exploitation

Swiss Prime Site a enregistré en 2018 un résultat d’exploitation (EBIT) de CHF 478.6 mio. [CHF 470.6 mio.]. Ce bon résultat comprend les réévaluations de CHF 67.6 mio. [CHF 65.9 mio.]. L’EBIT hors réévaluations s’est élevé à CHF 411.1 mio. [CHF 404.8 mio.]. L’Immobilier, le cœur de métier (+2.1%), a encore contribué en grande partie au résultat. La moyenne du taux d’escompte réel pondéré de 3.22% s’est infléchie de 13 points de pourcentage par rapport à l’exercice précédent. L’Immobilier, le cœur de métier, affiche à nouveau sa force avec ce résultat impressionnant, qui s’explique d’une part par la hausse des revenus locatifs, et d’autre part par des ventes de projets réussies. La vente partielle du projet «Espace Tourbillon» à Genève, le désinvestissement du projet «Weltpost Park» à Berne et de deux immeubles de rendement ainsi que d’un Earn-out ont conduit à un résultat avant impôt de CHF 33.9 mio. S’élevant à CHF 165.1 mio., les charges d’exploitation du segment Immo­bilier ont augmenté de CHF 40.5 mio. Ceci s’explique notamment par les dépenses liées aux développements immobiliers.

Le segment Services a réalisé un EBIT de CHF 47.6 mio. [CHF 48.6 mio.]. Malgré des investissements substantiels pour l’avenir, le résultat a réussi à rester presque stable. Les charges d’exploitation du segment Services de CHF 742.6 mio. [CHF 705.7 mio.] ont augmenté, notamment en raison de la hausse des frais de personnel et des amortissements.

Résultat

Swiss Prime Site a réalisé en 2018 un résultat de CHF 310.9 mio. [CHF 305.5 mio.], soit CHF 287.8 mio. [CHF 307.4 mio.] hors réévaluations et impôts différés. Les améliorations opérationnelles des sociétés du Groupe et les bénéfices récurrents obtenus résultant de la vente de développements immobiliers et d’immeubles ont bien compensé des coûts liée à la croissance. Les charges financières ont diminué suite aux refinancements attractifs par rapport à l’exercice précédent. Le résultat par action (EPS) dépasse la distribution de dividendes prévue, avec et sans réévaluations et impôts différés. L’EPS s’élevait à CHF 4.27 [CHF 4.27] lors de l’exercice 2018. Sans réévaluations et impôts différés, l’EPS s’élevait à CHF 3.95 [CHF 4.30].

Bilan

En 2018, Swiss Prime Site s’est refinancée par le biais d’emprunt convertible et d’emprunt obligataire et par une augmentation du capital-actions. Le taux moyen pondéré de tous les passifs financiers s’élève à 1.4% [1.5%] et a encore baissé par rapport à l’exercice précédent. Dans le même temps, la durée restante pondérée de tous les passifs financiers a légèrement diminué à 4.3 ans [4.7 ans]. Comparé au rendement net atteint de 3.6% dans le portefeuille immobilier, il en résulte un spread de taux d’intérêt attractif de 2.2% [2.2%]. Le taux des capitaux propres s’élevait fin 2018 à 43.9%. Le LTV du portefeuille immobilier s’élève à 45.3% [45.6%]. Le VNI après impôts différés s’élevait à CHF 67.74 par action, soit 1.3% au-dessus de la valeur de l’année précédente. Le rendement des capitaux propres de Swiss Prime Site s’est élevé à 6.4% et se trouve dans la fourchette ciblée à long terme.

Perspectives

Pour 2019, Swiss Prime Site prévoit des résultats stables, tant au niveau des produits qu’au niveau du résultat. La gestion active de portefeuille, d’actifs et de logements vacants et la mise en œuvre de la réserve de projets visent à y contribuer. A partir de quatrième trimestre 2019, les immeubles qui en résultent fourniront une impulsion nette à la croissance pour les produits locatifs. L’entreprise poursuit une politique de distribution aux actionnaires attractive.

Assemblée générale 2019

Le Conseil d’administration proposera aux actionnaires à l’Assemblée générale du 26 mars 2019 le versement d’un dividende de CHF 3.80 par action. Comme lors des exercices précédents, la distribution proviendra des réserves issues d’apports en capital (ex-date: le 2 avril 2019, date de valeur: le 4 avril 2019). Le Conseil d’administration proposera à l’Assem-blée générale d’élire Gabrielle Nater-Bass au Conseil d’administration et au Comité de nomination et de rémunération. Les membres du Conseil d’administration, à l’exception de Klaus R. Wecken, se représentent à la réélection.