Biodiversität als Teil eines modernen Immobilienportfolios
Existenzielle Bedeutung für uns alle
Unter Biodiversität wird die Vielfalt verschiedener Ökosysteme, eine möglichst hohe Anzahl unterschiedlicher Arten sowie eine ausgeprägte genetische Fülle verstanden. Sie ist nicht nur ein Grundbedürfnis von Menschen, Tieren und Natur, sie ist gemäss Bundesamt für Landwirtschaft (BLW) für unser aller Überleben von existenzieller Bedeutung. Erst der fortschreitende Verlust der biologischen Vielfalt, führt uns die Konsequenzen schrittweise vor Augen.
Gemäss Bundesamt für Umwelt (BAFU) erlitt die Biodiversität in den vergangenen 200 Jahren starke Einbussen und ist akut bedroht. Für die Schweiz sieht das BAFU insbesondere den Verlust und die intensive Nutzung von Böden, die Zerschneidung und Fragmentierung der Lebensräume durch Infrastruktur und Siedlungen sowie die übermässige Stickstoff- und Pflanzenschutzmitteleinträge als Hauptgründe für den Verlust der biologischen Vielfalt. Auf politischer Ebene wird neuerdings einiges dafür getan, diesem Umstand mehr Rechnung zu tragen und die Artenvielfalt in den verschiedenen Ökosystemen gezielt zu fördern. Denn, die Bundes-verfassung schreibt vor, dass sich die Schweiz für eine dauerhafte Erhaltung der natürlichen Lebensgrundlagen einsetzen muss und die Natur nicht stärker beanspruchen darf, als dass sie sich wieder erneuern kann. 2020 wurde dazu eine nationale Volksinitiative ins Leben gerufen. 2023 wird das Parlament dazu einen indirekten Gegenvorschlag diskutieren und den Bundesrat auffordern, Massnahmen zu ergreifen, um die Vielfalt und Umwelt stärker zu schützen. Die Sensibilisierung der Schweizer Gesellschaft nimmt also Fahrt auf. Auch international zählt Biodiversität gemäss EcoFact zu den Top 5 Themen auf dem globalen Regulierungsradar. Die diesbezüglich lancierten Initiativen nehmen deutlich zu.
Förderung der Biodiversität
Für die Schweizer Wirtschaft besteht in Bezug auf Biodiversität und Massnahmen gegen den Klimawandel noch viel Handlungsbedarf. Das Management von Swiss Prime Site ist sich der Verantwortung, welche die Immobilien- und Baubranche diesbezüglich trägt, bewusst. Der Immobilienbestand von Swiss Prime Site umfasst rund 170 Liegenschaften in den bevölkerungs-reichsten Zentren der Schweiz. Unser Anspruch ist es, die Qualität des Portfolios und der darin enthaltenen Areale und Immobilien kontinuierlich zu steigern. Dazu zählt die Fokussierung auf Standorte mit einer hohen Lagequalität und Immobilien mit ausgezeichneter Bausubstanz, eine hohe Kundenorientierung und laufende Verbesserung der Nachhaltigkeitsperformance der Gebäude und des Betriebs. In der Vergangenheit wurden insbesondere viele Umgebungsflächen oft wahllos überbebaut oder versiegelt. Zwar ging dies stets mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen einher, hat jedoch trotzdem dazu geführt, dass Biodiversität in den Städten und Agglomerationen stark abgenommen hat. Die rechtlichen Rahmenbedingungen ändern sich nun langsam, unter anderem mit den erwähnten parlamentarischen Vorstössen. Swiss Prime Site beabsichtigt, die Biodiversität in ihrem Gebäudepark schneller und effektiver zu verbessern.
Die systematische Nachhaltigkeitszertifizierung des Immobilien-portfolios schafft die dafür notwendige Transparenz hinsichtlich verschiedener Potentiale. Dazu gehört mitunter die zusätzliche Gewinnung von Grünflächen und Erhöhung der ökologischen Diversität auf sämtlichen Umgebungsanlagen.
Die diesbezüglichen Signale und Anforderungen seitens der MieterInnen und KundInnen gehen in dieselbe Richtung. Sie erwarten nichts weniger als die Einhaltung stetig höherer Nachhaltigkeits-standards in den Gebäuden, in welchen sie ihre Büros oder Gewerbeflächen mieten und nutzen. Dementsprechend ergibt sich eine einfache Logik punkto Nachfrage und Zahlungsbereitschaft: Je wertiger der Ausbaustandard, nachhaltiger die Energieversorgung, grösser der Wohlfühlfaktor und höher das Zertifizierungslevel eines Gebäudes, umso besser ist die langfristige Vermietbarkeit der Flächen.
Die verbesserte Biodiversität rund um die Gebäude ist dabei ein weiteres und nicht zu unterschätzendes Kriterium zur erfolgreichen Vermietung. Diesem Umstand tragen wir auch, neben anderen wichtigen Themen wie z.B. der Kreislaufwirtschaft, in unseren Entwicklungsprojekten oder Umbauvorhaben Rechnung. So verfügt beispielsweise das Gebäudeensemble Opus in Zug über eine grosse Wasserfläche mit üppiger Bepflanzung, wodurch einerseits die Hitzeminderung bezweckt und andererseits Lebensraum für heimische Flora und Fauna geschaffen wird. Ein weiteres konkretes Beispiel ist der Stücki Park in Basel. Nachdem das Dach im Zuge der Gesamtsanierung extensiv begrünt wurde, fand sogar die beinahe ausgestorbene blauflügelige Ödlandschrecke mitten in der Stadt Basel wieder einen Lebensraum.
Ein noch grösserer Hebel besteht bei den bedeutenden künftigen Entwicklungsprojekten von Swiss Prime Site wie beispielsweise auf dem Maag Areal in Zürich. Dort sind, nebst der Dachbegrünung auf dem Neubau, auch offenporige Umgebungsflächen und eine zusätzliche Bepflanzung mit hochstämmigen Bäumen geplant. Dies soll in Summe einen massgeblichen Beitrag im Sinne der Hitzeminderung und Erhöhung der Artenvielfalt leisten. Unser Anspruch ist es, die Biodiversität mit jedem Projekt individuell und als Teil eines ganzheitlichen Nachhaltigkeitskonzepts umzusetzen.
Für Swiss Prime Site ist Nachhaltigkeit ein Teil des Wertschöpfungsmodells und seit geraumer Zeit integraler Bestandteil der Unternehmensstrategie. Das Unternehmen mit Hauptsitz in Zug legt hier seinen Fokus auf die Reduktion des CO₂-Ausstosses und auf geschlossene Kreisläufe beim Bau und Betrieb von Gebäuden. Biodiversität gewinnt als Teilaspekt ebenso an Bedeutung. Der Beitrag von Swiss Prime Site geht dabei weit über Einzelmassnahmen hinaus.
