Swiss Prime Site wird von führenden Rating­anbietern in den Bereichen Bonität, ESG und Nach­haltig­keit sowie Unter­nehmens­kultur beurteilt und bewertet.

Swiss Prime Site steht seit mehr als 25 Jahren für die Schaffung und Gestaltung von Lebens­räumen, wo Menschen wohnen, ­arbeiten und ausgehen. Wir präsentieren uns heute als das führende Immobilien­­unter­nehmen der Schweiz, welches mit seiner Erfahrung und Grösse eine nach­haltigere und wert­­vollere Nutzung von Gebäuden in der Zukunft ermöglicht. 

Unsere breite Erfahrung in der Entwicklung und Ver­mietung von Immobilien hat langjährige Beziehungen zu unseren Mietern und Partnern entstehen lassen. Sie bildet die Grund­lage für unser tiefes Verständnis der Markt­bedürfnisse – heute wie morgen – und gibt uns die Fähig­keit, Trends vorauszusehen und mitzugestalten.

Unsere Grösse mit rund CHF 28 Mrd. Immobilien­vermögen bringt uns entscheidende Vorteile, um unsere Erfahrung und Expertise weitreichend einzusetzen. Wir können Innovationen im Bau und im Gebäude­betrieb vorantreiben, haben die Stärke, grosse Areale zu entwickeln, können vielseitige Produkte und Lösungen anbieten und können Standards setzen für nachhaltige Gebäude. Wir schöpfen durch unser Handeln lang­fristigen, nachhaltigen Wert für unsere Kunden und die breitere Gesellschaft.

Geschäftsbereich Immobilien

Der Geschäftsbereich Immobilien, zusammen­gefasst in Swiss Prime Site Immobilien, vermietet und investiert in Gewerbe­immobilien, hauptsächlich an Bestlagen in den grossen Schweizer Wirtschafts­zentren Zürich, Genf, Basel und Bern. Das Immobilien­vermögen beträgt aktuell rund CHF 14 Mrd., mit einer breit diversifizierten Abdeckung an Nutzungsarten. Dabei machen Büro­immobilien den grössten Teil aus, gefolgt von Verkaufs-, Logistik- und Infra­struktur­immobilien sowie weiteren Nutzungsarten.

Wir investieren vor allem in grössere Gebäude und Areale an zentralen Lagen, wo wir durch Misch­nutzungen ein sehr breites Mieter­spektrum ansprechen. Unsere Mieter­schaft mit rund 2 000 Einzel­mietern ist so breit verteilt und das Portfolio lässt sich durch konzentriert liegende Objekte und Areale effizient bewirtschaften.

Wir verwalten unser Portfolio aktiv und mit einer starken Eigen­kapital­basis. Das bedeutet, dass wir unser Wachs­tum vor allem aus eigener Kraft finanzieren sowie Zu- und Verkäufe dort tätigen, wo diese zur Portfolio­­optimierung beitragen. Unsere wesentlichen Parameter in der Evaluation sind jeweils das Ertrags- und Wert­potenzial, die Lage sowie die Nutzungs­art. Mit einer disziplinierten Anlage­strategie verkaufen wir auch Objekte, bei denen wir nur noch geringes Potenzial sehen und die nicht optimal zum Gesamt­portfolio passen. Insgesamt sollen unsere Entwicklungen und Zukäufe auch über Verkäufe finanziert werden, sodass wir permanent über eine starke Eigen­kapital­basis verfügen. Wir nennen diese Strategie «Capital Recycling».

Geschäftsbereich Asset Management

Der Geschäfts­bereich Asset Management, zusammen­gefasst unter Swiss Prime Site Solutions, verfügt über verwaltete Ver­mögen von CHF 14.3 Mrd. und eine Entwicklungs­­pipeline von CHF 1.9 Mrd. Swiss Prime Site Solutions ist der führende unabhängige ­Asset Manager in der Schweiz mit einer Fonds­leitungs­lizenz der Finanz­markt­aufsicht (FINMA).

Unser Produkt­angebot umfasst (1) diver­se Fonds­lösungen – offene und geschlossene Fonds – mit differenzierten Anlage­­strategien, (2) Mandate in Form von Anlage­stiftungen oder anderen Rechts­formen, ausgerichtet auf Pensions­kassen, und (3) vielfältige Beratungs­lösungen für externe Investoren. Das verwaltete Portfolio mit einer diversifizierten Anlage­allokation und einem Fokus auf Wohn­liegen­schaften erstreckt sich über die gesamte Schweiz sowie selektiv ins Ausland.

Durch die breite Produkt- und Dienstleistungs­palette sprechen wir verschiedene Investoren und deren Präferenzen an. Die externen Kapital­geber sind vor allem institutionelle Investoren und Pensions­kassen. Der Asset Management-Bereich generiert ein profitables Wachs­tum durch gebührenbasierte Erträge, ohne dass wir eigenes Kapital einsetzen müssen.

Auch in diesem Bereich sind unsere Immobilien­dienst­leistungen umfassend und wir decken den gesamten Immobilien­lebens­zyklus ab, von Kauf, Entwicklung über Vermietung und Be­wirtschaft­ung bis hin zum Verkauf. Zu einem Gross­teil sind die Produkte in Wohn­immobilien investiert. Für Pensions­kassen ist dies häufig eine präferierte Kategorie mit Blick auf das Rendite-Risiko-Profil. Im Gegen­satz zum Geschäfts­bereich Immobilien werden auch Objekte entwickelt und gekauft, welche sich ausserhalb der wirtschaftlichen Gross­zentren befinden und wo das Ertrags­potenzial besonders attraktiv sein kann.

In den vergangenen Jahren haben wir die Geschäfts­tätig­keiten von Swiss Prime Site auf unser Kern­geschäft Immobilien­anlagen fokussiert. Wir haben dabei nicht zum Kern­geschäft passende Bereiche verkauft. So etwa 2020 die auf «Leben im Alter» aus­gerichtete Tertianum Gruppe sowie 2023 Wincasa, ausgerichtet auf Gebäude­bewirtschaftung. Den operativen Betrieb des Waren­hauses Jelmoli wurde im Februar 2025 beendet und das Gebäude wird ­derzeit für die externe Vermietung von Büro- und Retail­flächen umgebaut und repositioniert.

Nachhaltigkeit

Seit den Gründungs­jahren von Swiss Prime Site ist Nach­haltig­keit ein integraler Bestand­teil unserer Strategie und wesentlich in unserem Geschäfts- und Wertschöpfungs­modell. Unsere Vision ist es, Lebens­räume nach­haltig zu gestalten. Wir glauben, dass nur Gebäude, welche nach­haltig gebaut und betrieben werden können, zukünftig Bestand haben. Wir als Immobilien­unternehmen können einen signifikanten Beitrag zur Abwendung des Klima­wandels leisten und sind uns dieser Verantwortung bewusst. Im Zentrum stehen für uns hierbei das nach­haltige Bauen und Entwickeln sowie die nach­haltige Nutzung und der nach­haltige Betrieb. Für beide Felder haben wir klare, ambitionierte Ziele definiert – hierzu gehört im Bau der Einsatz von mehr als 50% erneuer­baren Roh­stoffen bis 2030 und im Betrieb die Klima­neutralität bis 2040. Unsere engagierten Mit­arbeitenden sind jeden Tag bestrebt, die dafür notwendigen Mass­nahmen konsequent umzusetzen.

Unsere Nach­haltig­keits­strategie validieren und kalibrieren wir regel­mässig im Rahmen einer Wesentlich­keits­analyse mit einem umfassenden Ein­bezug all unserer Anspruchs­gruppen. Die wesentlichen Themen erstrecken sich hierbei ebenso über soziale, wirtschaftliche und Governance-Felder, wobei wir jeweils dedizierte Ansätze verfolgen.

Wir informieren umfassend über unsere Nach­haltig­keits­strategie, unsere Fort­schritte und unsere Leistungen in unserem Nach­haltig­keitsbericht.

Finanzierungsstrategie

Immobilien sind ein kapital­intensives Geschäft, und so bildet eine starke Finanzierung die Basis unserer operativen Tätig­keiten. Hierbei zielen wir insbesondere auf eine hohe Flexibilität, Risiko­minimierung, Kosten­optimierung und auch auf die Verknüpfung mit der Nach­haltig­keit ab.

Unsere Ansätze sind wie folgt:

• niedriger Ver­schuldungs­grad
• hoher Anteil nicht ver­pfändeter Immobilien
• hohe Liquiditäts­reserve
• breite Streuung der Finanzierungs­quellen
• volle Verknüpfung der lang­fristigen Finanzierungen an die nach­haltige Verwendung der Mittel

Wir wollen für unsere Investoren eine attraktive Anlage darstellen, was wir auch mit einer kontinuierlichen Aus­schüttung gewährleisten. Unsere Dividenden­politik sieht vor, dass wir 80–90% unseres operativen Geld­flusses (gemessen in der Kenngrösse FFO I) jährlich als Dividende auszahlen, wobei wir darauf abzielen, dass diese möglichst stabil bis steigend ist.