Celebrating solid grounds –
Eine 25-jährige Erfolgsgeschichte

Seit der Gründung, am 11. Mai 1999, hat Swiss Prime Site eine bemerkens­werte Entwicklung durchlaufen. Heute sind wir eine der bedeutendsten Akteurinnen in der Immobilien­branche und unser Engagement geht dabei weit über die blosse Schaffung von Gebäuden hinaus – es geht um die Menschen, die darin leben, arbeiten und ihre Freizeit verbringen. 

Ein Blick zurück

Die Einweihung des Messeturms Basel anfangs der 2000er-Jahre war ein frühes Beispiel für unser visionäres Denken und ein Weg­weiser für die Zukunft. Knapp zehn Jahre später haben wir dieses voraus­schauende Denken mit der Eröffnung des Prime Towers erneut unter Beweis gestellt und ein weiteres architektonisches wie auch städte­bauliches Leucht­turm­projekt fertiggestellt. Der ikonische Turm hat die Entwicklung von Zürich-West massgeblich geprägt, zählt auch heute noch zu den höchsten Gebäuden der Schweiz und prägt die Skyline der Stadt Zürich und weit darüber hinaus.

Zentrale strategische Akquisitionen und Entwicklungen haben unsere Firmen­geschichte kontinuierlich weitergeschrieben. So die Übernahme der Maag Holding (2005), die zur Entwicklung des Maag Areals führte. Der Zukauf des Jelmoli-Portfolios im Jahr 2009 brachte zudem viele attraktive Liegenschaften in unseren Immobilien­bestand und verdoppelte unseren Portfoliowert auf rund CHF 8 Mrd.

Die folgenden Jahre waren sowohl durch organisches wie auch anorganisches Wachstum geprägt und wir haben unser Firmen­portfolio fortlaufend ergänzt. Im Jahr 2012 wurde der Bereich der eigenen Liegen­schafts­bewirtschaftung durch die Übernahme des Immobilien­dienstleisters Wincasa aufgebaut. Mit der Übernahme von Tertianum, dem Schweizer Spezialisten für betreute Wohnzentren, haben wir zudem unser Portfolio um den Bereich «Senior Living» erweitert. Diese Diversifizierungen waren zu jener Zeit richtig, doch die Welt hat sich inzwischen gewandelt. Heute geht es darum, das Unternehmensprofil zu schärfen.

Folgerichtig haben wir uns in den vergangenen Jahren dazu entschieden, die Unter­nehmens­strategie zukunftsgerichtet zu fokussieren und in diesem Zuge unsere beiden Gruppen­gesellschaften Wincasa und Tertianum in neue Hände zu übergeben. Dieser Schritt ermöglicht es uns, uns auf unsere Kern­kompetenzen zu konzentrieren, während wir die etablierten Partner­schaften mit diesen beiden Unternehmen weiterhin pflegen. Wincasa bleibt unser Bewirtschaftungs­partner und Tertianum einer unserer grössten Mieter. Wir sind dankbar für die wertvollen Partnerschaften, die wir im Laufe der Jahre mit unseren Kunden und Partnern aufbauen konnten, und freuen uns darauf, diese Beziehungen in unserer neuen strategischen Ausrichtung weiter zu stärken.

Heute basiert unser Geschäfts­modell auf zwei Geschäfts­bereichen: Immobilien und Asset Management. 

«Unsere Grösse bringt uns entscheidende Vorteile, unsere Erfahrung und Expertise weitreichend einzusetzen. Wir können Innovationen im Bau und im Gebäudebetrieb vorantreiben, haben die Stärke, grosse Areale zu entwickeln und können vielseitige Produkte und Lösungen für eine nachhaltige Immobilienwirtschaft anbieten.»
René Zahnd, CEO von Swiss Prime Site

Immobilien – Portfolio und Development
Der Geschäftsbereich Immobilien, zusammengefasst in Swiss Prime Site Immobilien, investiert in, entwickelt und vermietet Gewerbe­immobilien, hauptsächlich an Bestlagen in den grossen Schweizer Wirtschafts­zentren Zürich, Genf, Basel und Bern. Durch bedeutende Entwicklungs­projekte, die auf den jeweiligen lokalen Markt zugeschnitten sind, können wir nachhaltig Mehrwert für unsere Anspruchs­gruppen und Investoren schaffen. Unser Portfolio ist dadurch stets auf dem neuesten Stand und zeichnet sich durch eine sehr hohe Gebäude­qualität aus. Zu den grossen Entwicklungs­projekten, die anschliessend in unseren Bestand aufgenommen wurden, zählen neben dem Prime Tower Areal in Zürich die Gebäude YOND und JED in Zürich, Alto Pont-Rouge in Genf sowie komplexe Redevelopment-Projekte wie die Schönburg in Bern und ab 2025 das Jelmoli-Haus in Zürich. Die Transformation des Objekts an der Müllerstrasse in Zürich gilt als Pionier­projekt der Kreislauf­wirtschaft und unterstreicht die Relevanz, den gesamten Immobilien­lebens­zyklus zu betrachten und mit innovativen Ansätzen die Immobilien­wirtschaft der Zukunft zu prägen. 

Asset Management
Die Gründung von Swiss Prime Site Solutions im Jahr 2017 bewies strategische Weitsicht, indem wir den Geschäfts­bereich «Asset Management» ins Leben riefen. Dieser komplettiert den bestehenden und etablierten Bereich «Immobilien» ideal. 

Im Asset Management haben wir uns auf das Immobilien Asset Management von Drittparteien spezialisiert und bieten ein vielfältiges Angebot von Anlagegefässen.  Durch die breite Produkt- und Dienstleistungs­palette sprechen wir verschiedene Investoren und deren Präferenzen an. Die externen Kapitalgeber sind vor allem institutionelle Investoren und Pensionskassen. Der Asset Management Bereich generiert ein Wachstum durch gebühren­basierte Erträge, ohne dass wir eigenes Kapital einsetzen. Auch in diesem Bereich sind unsere Immobilien­dienstleistungen umfassend und wir decken den gesamten Immobilien­lebenszyklus ab, von Portfolio Management, Kauf, Entwicklung und Bautreuhand über Vermietung und Bewirtschaftung bis hin zum Verkauf.

Seit 2021 sind wir bei Swiss Prime Site Solutions stolze Inhaberin der FINMA Fonds­leitungslizenz, was unsere Kompetenz und Zuverlässigkeit in der Branche weiter unterstreicht. Die letzten Jahre waren darüber hinaus von weg­weisenden Veränderungen geprägt. So konnten wir 2021 die Akara Gruppe übernehmen und 2024 die Immobiliensparte der Fundamenta Group Schweiz und Deutschland. Dank diesen strategischen Akquisitionen konnten wir unser Portfolio erweitern, unsere Kompetenzen weiter ausbauen sowie unsere Position in der Immobilien­branche stärken.

«Mit Stolz blicken wir auf unsere Errungenschaften zurück und sind gespannt auf die Fortsetzung unseres qualitativen Wachstumspfades. Unsere Agilität und unser Bestreben, ständig Mehrwert für unsere Kunden zu schaffen, zeichnen uns aus.»
Anastasius Tschopp, CEO von Swiss Prime Site Solutions

Wir schaffen nachhaltige Lebensräume
Unsere Immobilienprojekte sind nicht nur wirtschaftlich erfolgreich, sondern setzen auch im Bereich «ESG» Massstäbe. Dies unterstreicht unser Engagement für eine nachhaltige Zukunft und zeigt unsere Überzeugung, dass langfristiger wirtschaftlicher Erfolg eng mit ebendieser verknüpft ist. Entsprechend sind wir seit einiger Zeit an der nachhaltigen Zertifizierung unseres Immobilien­portfolios. Bis Ende 2023 waren bereits rund 95% aller Flächen zertifiziert und im Jubiläums­jahr werden wir 100% erreichen.

Swiss Prime Site wird von den weltweit führenden unabhängigen Rating­anbietern eingestuft. GRESB beispielsweise misst und bewertet die Nach­haltigkeits­performance von Immobilien­unternehmen. Im Assessment zählen wir mit hervorragenden Resultaten zur internationalen Spitzengruppe. 

Finanzierungsstrategie
Über unsere beiden strategischen Standbeine hinweg ermöglicht uns eine solide Finanzierung die nötige Sicherheit und Weitsicht für kommende Projekte. Immobilien sind ein kapital­intensives Geschäft und so bildet eine starke Finanzierung die Basis unserer operativen Tätigkeiten. Hierbei zielen wir insbesondere auf eine hohe Flexibilität, Risikominimierung, Kostenoptimierung und auch auf die Verknüpfung mit der Nachhaltigkeit ab. Wir streben danach, unseren Investoren eine attraktive Anlagelösung zu bieten, was wir auch mit einer kontinuierlichen Ausschüttung gewährleisten. 

«Unsere breit gefächerte Expertise in der Finanzierung von Immobilien und Erfahrung aus den letzten 25 Jahren bildet die Grundlage für unser tiefes Verständnis der Markterfordernisse und gibt uns die Fähigkeit, frühzeitig Trends zu erkennen und mitzugestalten.»
Marcel Kucher, CFO von Swiss Prime Site

Ausblick
Wir sind stolz auf unseren bisherigen Erfolg. Gleichzeitig freuen wir uns darauf, für unsere Anspruchs­gruppen weiterhin einen konkreten Mehrwert zu schaffen. Wir sind mit der Fokussierung auf die beiden Säulen «Immobilien» und «Asset Management» zukunfts­orientiert ausgerichtet und blicken daher mit Optimismus auf die kommenden Jahre. Wir fokussieren uns auf die volle Ausschöpfung des Potenzials in unserem eigenen Portfolio sowie im Asset Management Bereich und können dabei auf dem soliden Fundament der vergangenen 25 Jahre aufbauen.