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«Wir spüren die Synergie aus den beiden Segmenten noch mehr.»

Das Jahr 2023 erwies sich als eines der anspruchs­vollsten Jahre im Immobilien­bereich seit Langem: Steigende Zinsen, deutlich weniger Transaktionen und Bewertungs­korrekturen sind nur einige der Stichworte. Dennoch konnte Swiss Prime Site das Jahr mit guten operativen Resultaten abschliessen. René Zahnd, CEO von Swiss Prime Site, blickt auf das Geschäftsjahr zurück.

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Traineeship: Real Passion 4 Real Estate

Seit 2017 bietet Swiss Prime Site talentierten Nachwuchskräften die Möglichkeit, im Rahmen eines Traineeship-Programms Einblick in die spannende Welt der Immobilien zu werfen. Während anderthalb bis zwei Jahren erleben und erlernen eine Handvoll Talente die verschiedenen Facetten eines Unternehmens, das sich zum Ziel gesetzt hat, zukünftige gesellschaftliche Lebensräume zu schaffen. Zwölf der rund 50 Bewerberinnen und Bewerber wurden im Frühling 2019 nach Zürich zu einem umfangreichen Assessment Day eingeladen. Vier von ihnen ergatterten einen der begehrten Plätze.

Swiss Prime Site Mitarbeitende

Swiss Prime Site und die zur Gruppe gehörenden Gesellschaften Swiss Prime Site Immobilien, Wincasa, Tertianum, Immoveris sowie Swiss Prime Site Solutions sind spezialisierte Marktteilnehmer innerhalb der Immobilienbranche. «Die richtigen Mitarbeitenden zu rekrutieren, zu fördern, sie über die Zeit zu Experten auszubilden und zu halten, ist uns ein grosses Anliegen», sagt Petra Weigert, Head Group Human Resources bei Swiss Prime Site. Der Arbeitsmarkt für Immobilienexperten ist in der Schweiz relativ klein. Offene Positionen mit entsprechenden Fachspezialisten zu besetzen, wird zunehmend zu einer Herausforderung.

Im Rahmen einer strategischen Entscheidung hat deshalb die Führung von Swiss Prime Site 2017 dem Employer Branding grosses Gewicht beigemessen. Neben der Überarbeitung von Förderungsmassnahmen, Regularien und Strukturen wurde ebenfalls ein speziell entwickeltes Traineeship Programm ins Leben gerufen.

Wir brauchen Experten!

Das Ziel des Praktikums ist es, Talente aktiv anzusprechen, um dadurch dem trockenen Arbeitsmarkt entgegenzuwirken. Gleichzeitig soll das Programm Swiss Prime Site und die dazugehörigen Gruppengesellschaften als attraktive Arbeitgeber positionieren sowie den Bekanntheitsgrad weit über die Branche hinaus steigern. Das Traineeship richtet sich an Absolventen eines Bachelor- oder Masterstudiums, welche sich einen ersten Leistungsausweis und ein berufliches Netzwerk aufbauen möchten. Während der Dauer von 18 bis 24 Monaten stellt Swiss Prime Site für die zukünftigen Nachwuchskräfte ein interessantes und vielfältiges Programm auf die Beine. Dabei erhalten sie einen exklusiven Einblick in eines oder mehrere bedeutende Unternehmen der Immobilienbranche.

Dem Zeitgeist entsprechend und um die Diversität der Unternehmensgruppe sowie der vielfältigen Aufgaben optimal zu präsentieren, wurde das Traineeship modular aufgebaut. Trainees erhalten in drei bis vier Blöcken von jeweils sechs Monaten Einblick in verschiedene Geschäftsbereiche. Zur Auswahl stehen: Development & Construction, Acquisition & Sales, Portfolio Management, Letting Advisory, Strategic Facility Management sowie Center Management.

«Für den Lehrgang, der im Sommer 2019 beginnt, haben sich rund 50 Interes­senten beworben.»

Petra Weigert, Head Group Human Resources bei Swiss Prime Site

Vier von fünzig

«Die Kandidatinnen und Kandidaten für das Programm haben wir auf verschiedene Arten und über mehrere Kanäle angesprochen: Einerseits klassisch mittels Inserat und andererseits über die sozialen Medien und Internetplattformen», erklärt Petra Weigert den Rekrutierungsprozess. Das Interesse war gross. «Für den Lehrgang, der im Sommer 2019 beginnt, haben sich rund 50 Interessenten beworben», ergänzt sie. Ein internes Gremium der betreffenden Gruppengesellschaften hat die Bewerbungsdossiers gesichtet und zwölf geeignete Kandidatinnen sowie Kandidaten Ende März 2019 zum Assessment Day in Zürich eingeladen. «Wir wollten die Teilnehmenden umfassend erleben und erfahren, wie sie alleine und in der Gruppe agieren. Ebenso war uns wichtig zu sehen, wie ihr Durchsetzungsvermögen und die Art ihrer Zusammenarbeit ist. Dies gab uns die Möglichkeit, hinter die Fassade der Teilnehmenden zu blicken», erläutert die Leiterin Human Resources den Ansatz.

Am Morgen stellten sich alle Eingeladenen dem Gremium einzeln vor. Gleichzeitig mussten sie in Teams konkrete Herausforderungen einer ihnen zugeteilten Gruppengesellschaft analysieren und Lösungsvorschläge erarbeiten. Diese stellten sie nach dem gemeinsamen Stechlunch in der Gruppe vor. Begeistert zeigt sich Petra Weigert von der Abgeklärtheit der Teilnehmenden. Äusserst professionell erklärten die, nun zu strategischen Beratern mutierten, Kandidatinnen und Kandidaten dem Gremium mögliche Vorgehen zu den Problemstellungen. «Die Qualität der Vorträge und Präsentationen war hoch», fasst Petra Weigert den Tag zusammen.

Unsere neuen Trainees

Spieglein, Spieglein an der Wand

Das Auswahlgremium kam indes nochmals zusammen und besprach ihre Eindrücke, die sie in den Einzelgesprächen und während der Präsentation gesammelt hatten. Aus den rund 50 Bewerbungen wurde jeweils zwei motivierten und ambitionierten jungen Frauen und Männern ein Angebot für eine Stelle als Trainee innerhalb der Swiss Prime Site-Gruppe gemacht. Alle haben angenommen. Mit ihrem Know-how aus den Bereichen Kundenberatung, Finanzanalyse, Marketing und Facility Management werden sie Swiss Prime Site und ihre Gruppengesellschaften bereichern.

Auf die Plätze, fertig, los

Die vier neuen Trainees beginnen das Praktikum im September 2019 und werden im Rotationsprinzip alle sechs Monate in eine neue Rolle schlüpfen. Dabei werden sie von einer Mentorin oder einem Mentor in ihrem Arbeitsalltag und darüber hinaus unterstützt. «Es ist uns ein Anliegen, dass alle das Traineeship Programm genauso motiviert beenden wie sie es begonnen haben. Denn unser Ziel ist es, sie als attraktive Arbeitnehmer gewinnen zu können», kommentiert Petra Weigert zufrieden den Selektionsprozess 2019.

Arbeiten bei Swiss Prime Site

Mehr zum Traineeship Programm und den Karrieremöglichkeiten bei Swiss Prime Site.

Mehr Erfahren

Nachhaltigkeit vorleben

Als grösstes börsenkotiertes Immobilien­unternehmen der Schweiz sind wir uns der Vorbild­funktion und Verantwortung für Mitarbeitende, Kunden, Umwelt und die Gesellschaft bewusst. Wert zu schaffen und nachhaltig Lebens­räume zu gestalten ist unsere Vision. Darunter verstehen wir ein umfassendes, mehrdimensionales Konzept, bei dem neben der Erfüllung finanzieller Ziele auch nichtfinanzielle Aspekte berücksichtigt werden.

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Traineeship: Real Passion 4 Real Estate

Seit 2017 bietet Swiss Prime Site talentierten Nachwuchskräften die Möglichkeit, im Rahmen eines Traineeship-Programms Einblick in die spannende Welt der Immobilien zu werfen. Während anderthalb bis zwei Jahren erleben und erlernen eine Handvoll Talente die verschiedenen Facetten eines Unternehmens, das sich zum Ziel gesetzt hat, zukünftige gesellschaftliche Lebensräume zu schaffen. Zwölf der rund 50 Bewerberinnen und Bewerber wurden im Frühling 2019 nach Zürich zu einem umfangreichen Assessment Day eingeladen. Vier von ihnen ergatterten einen der begehrten Plätze.

Swiss Prime Site Mitarbeitende

Swiss Prime Site und die zur Gruppe gehörenden Gesellschaften Swiss Prime Site Immobilien, Wincasa, Tertianum, Immoveris sowie Swiss Prime Site Solutions sind spezialisierte Marktteilnehmer innerhalb der Immobilienbranche. «Die richtigen Mitarbeitenden zu rekrutieren, zu fördern, sie über die Zeit zu Experten auszubilden und zu halten, ist uns ein grosses Anliegen», sagt Petra Weigert, Head Group Human Resources bei Swiss Prime Site. Der Arbeitsmarkt für Immobilienexperten ist in der Schweiz relativ klein. Offene Positionen mit entsprechenden Fachspezialisten zu besetzen, wird zunehmend zu einer Herausforderung.

Im Rahmen einer strategischen Entscheidung hat deshalb die Führung von Swiss Prime Site 2017 dem Employer Branding grosses Gewicht beigemessen. Neben der Überarbeitung von Förderungsmassnahmen, Regularien und Strukturen wurde ebenfalls ein speziell entwickeltes Traineeship Programm ins Leben gerufen.

Wir brauchen Experten!

Das Ziel des Praktikums ist es, Talente aktiv anzusprechen, um dadurch dem trockenen Arbeitsmarkt entgegenzuwirken. Gleichzeitig soll das Programm Swiss Prime Site und die dazugehörigen Gruppengesellschaften als attraktive Arbeitgeber positionieren sowie den Bekanntheitsgrad weit über die Branche hinaus steigern. Das Traineeship richtet sich an Absolventen eines Bachelor- oder Masterstudiums, welche sich einen ersten Leistungsausweis und ein berufliches Netzwerk aufbauen möchten. Während der Dauer von 18 bis 24 Monaten stellt Swiss Prime Site für die zukünftigen Nachwuchskräfte ein interessantes und vielfältiges Programm auf die Beine. Dabei erhalten sie einen exklusiven Einblick in eines oder mehrere bedeutende Unternehmen der Immobilienbranche.

Dem Zeitgeist entsprechend und um die Diversität der Unternehmensgruppe sowie der vielfältigen Aufgaben optimal zu präsentieren, wurde das Traineeship modular aufgebaut. Trainees erhalten in drei bis vier Blöcken von jeweils sechs Monaten Einblick in verschiedene Geschäftsbereiche. Zur Auswahl stehen: Development & Construction, Acquisition & Sales, Portfolio Management, Letting Advisory, Strategic Facility Management sowie Center Management.

«Für den Lehrgang, der im Sommer 2019 beginnt, haben sich rund 50 Interes­senten beworben.»

Petra Weigert, Head Group Human Resources bei Swiss Prime Site

Vier von fünzig

«Die Kandidatinnen und Kandidaten für das Programm haben wir auf verschiedene Arten und über mehrere Kanäle angesprochen: Einerseits klassisch mittels Inserat und andererseits über die sozialen Medien und Internetplattformen», erklärt Petra Weigert den Rekrutierungsprozess. Das Interesse war gross. «Für den Lehrgang, der im Sommer 2019 beginnt, haben sich rund 50 Interessenten beworben», ergänzt sie. Ein internes Gremium der betreffenden Gruppengesellschaften hat die Bewerbungsdossiers gesichtet und zwölf geeignete Kandidatinnen sowie Kandidaten Ende März 2019 zum Assessment Day in Zürich eingeladen. «Wir wollten die Teilnehmenden umfassend erleben und erfahren, wie sie alleine und in der Gruppe agieren. Ebenso war uns wichtig zu sehen, wie ihr Durchsetzungsvermögen und die Art ihrer Zusammenarbeit ist. Dies gab uns die Möglichkeit, hinter die Fassade der Teilnehmenden zu blicken», erläutert die Leiterin Human Resources den Ansatz.

Am Morgen stellten sich alle Eingeladenen dem Gremium einzeln vor. Gleichzeitig mussten sie in Teams konkrete Herausforderungen einer ihnen zugeteilten Gruppengesellschaft analysieren und Lösungsvorschläge erarbeiten. Diese stellten sie nach dem gemeinsamen Stechlunch in der Gruppe vor. Begeistert zeigt sich Petra Weigert von der Abgeklärtheit der Teilnehmenden. Äusserst professionell erklärten die, nun zu strategischen Beratern mutierten, Kandidatinnen und Kandidaten dem Gremium mögliche Vorgehen zu den Problemstellungen. «Die Qualität der Vorträge und Präsentationen war hoch», fasst Petra Weigert den Tag zusammen.

Unsere neuen Trainees

Spieglein, Spieglein an der Wand

Das Auswahlgremium kam indes nochmals zusammen und besprach ihre Eindrücke, die sie in den Einzelgesprächen und während der Präsentation gesammelt hatten. Aus den rund 50 Bewerbungen wurde jeweils zwei motivierten und ambitionierten jungen Frauen und Männern ein Angebot für eine Stelle als Trainee innerhalb der Swiss Prime Site-Gruppe gemacht. Alle haben angenommen. Mit ihrem Know-how aus den Bereichen Kundenberatung, Finanzanalyse, Marketing und Facility Management werden sie Swiss Prime Site und ihre Gruppengesellschaften bereichern.

Auf die Plätze, fertig, los

Die vier neuen Trainees beginnen das Praktikum im September 2019 und werden im Rotationsprinzip alle sechs Monate in eine neue Rolle schlüpfen. Dabei werden sie von einer Mentorin oder einem Mentor in ihrem Arbeitsalltag und darüber hinaus unterstützt. «Es ist uns ein Anliegen, dass alle das Traineeship Programm genauso motiviert beenden wie sie es begonnen haben. Denn unser Ziel ist es, sie als attraktive Arbeitnehmer gewinnen zu können», kommentiert Petra Weigert zufrieden den Selektionsprozess 2019.

Arbeiten bei Swiss Prime Site

Mehr zum Traineeship Programm und den Karrieremöglichkeiten bei Swiss Prime Site.

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Sacheinlagen – die optimale Lösung für Immobilieneigentümer

Direkte Immobilien­anlagen stellen hohe Anforderungen an den Immo­bilien­­eigen­tümer. Detaillierte Kenn­tnisse der regionalen Märkte und immo­bilien­spezifisches Know-how, wie das der Swiss Prime Site Solutions, sind unerläs­slich. Denn ein Bestands­port­folio birgt künftig grosse Heraus­­­for­de­rungen bei Themen wie Nach­haltigkeit, Leer­stands­optimierung, Sanierungs­stau, Poten­zial­aus­schöpfung, regulatorische und politische Heraus­­forderungen. Auch Skalen­effekte spielen dabei eine gewichtige Rolle.

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Direkte Immo­bilien­anlagen stellen hohe Anforde­rungen an den Immo­bilien­­eigen­tümer. Detaillierte Kennt­nisse der regionalen Märkte und immo­bilien­spezifisches Know-how, wie das der Swiss Prime Site Solutions, sind unerlässlich. Denn ein Bestands­portfolio birgt künftig grosse Heraus­­­for­derungen bei Themen wie Nach­haltigkeit, Leer­stands­­optimierung, Sanierungs­stau, Potenzial­aus­schöpfung, regulatorische und politische Heraus­­forderungen. Auch Skalen­effekte spielen dabei eine gewichtige Rolle.

Als Sacheinlage wird die Einbringung von Liegen­schaften in ein Anlage­gefäss definiert. Im Gegenzug erhält die Eigen­tümer­schaft Anteile am Anlage­vehikel (Anlage­stiftung und / oder Anlagefonds). Mit der teilweise steuer­optimierten Sach­einlage wählt der Immo­bilien­eigen­tümer den Übertrag seines direkt gehaltenen Immo­bilien­port­folios zu indirekten Immo­bilien­anlagen. Durch eine Sach­einlage gewinnen kleine und mittlere Pensions­kassen sowie institutionelle Investoren Zugang zu grösseren Immo­bilien­­anlage­volumen, welche professionell und effizient betreut werden.

«Neben den Stärken des bestehenden Portfolios der Anlagegruppe war die professionelle Abwicklung des Geschäfts ausschlaggebend für die Entscheidung,
die Transaktion mit der Swiss Prime Anlagestiftung durchzuführen.»
Antonio Sacco, Geschäftsführer Personalvorsorgestiftung Ringier Gruppe

Für die Optimierung des Rendite-Risiko-­Profils eines Immo­bilien­port­folios ist die ­Diversifikation von zentraler Bedeutung. Da direkte Immo­bilien­anlagen der Pensions­kassen historisch regional gewachsen sind, wird als direkte Folge von Sach­einlagen-Trans­­aktionen eine bessere geogra­fische sowie nutzungs­spezifische Diversi­fikation erreicht. Weiter sind auch die Nach­haltigs­keits­themen von zentraler Bedeutung.

Die Durchführung einer Sacheinlage ist ein mehrstufiger Prozess, der in der Regel fünf zentrale Meilen­steine umfasst. Zunächst ist die Bereitschaft der Eigen­tümer­schaft er­forderlich, Liegen­schaften zu veräussern. Anschliessend erfolgt die Prüfung durch die Fonds­leitung oder Anlage­stiftung, um fest­­zustellen, ob die Liegenschaft für die Übernahme geeignet ist, während die Depot­bank gleichzeitig die Zulassung der Anleger überprüft. Der dritte Schritt beinhaltet eine vertiefte Objekt­prüfung, bei der der Kaufpreis von einem Schätzungs­experten bewertet wird, und es erfolgt die Abgabe einer Kauf­preis­­indikation. Die vierte Etappe umfasst die Zahlung des Kauf­preises, die nach Absprache in Form von Anteils­scheinen und gegebenen­falls Bargeld erfolgt. Schliesslich wird im fünften Schritt der bisherige Liegen­schafts­eigentümer zum neuen Anleger mit Anteils­scheinen.

Wir von Swiss Prime Site Solutions konnten unseren Sacheinlagen-Expertise in den vergangenen Jahren bereits mehrfach unter Beweis stellen. So haben wir erfolgreich fünf ent­spre­chende Trans­aktionen im Umfang von rund CHF 400 Mio. durchgeführt. Beispiels­weise durften wir für die Swiss Prime Anlage­­stiftung im Rahmen einer Sach­einlage der Personal­vorsorge­stiftung der Ringier Gruppe 33 Liegenschaften übernehmen. «Neben den Stärken des bestehenden Portfolios der ­Anlage­gruppe war die professionelle Abwicklung des Geschäfts ausschlag­gebend für die Entscheidung, die Transaktion mit der Swiss Prime Anlagestiftung durch­zuführen», so ­Antonio Sacco, Geschäfts­führer der Personal­vorsorge­stiftung der Ringier Gruppe.

Wir unterstützen unsere Kunden während des gesamten Sach­einlage­prozesses mit unserer umfassenden Erfahrung und stellen ihnen unser schweiz­weites Experten­netzwerk zur Verfügung. Der Prozess zur Abwicklung von Sach­einlagen ist «State of the Art» und hat darum Vorbild­charakter.

Vorteile von Sacheinlagen

Performance-Steigerung

­Effizienter Kapitaleinsatz, Potenzial von Neu­bewertungs­gewinnen, Steuer­­privileg für Investoren, ­Asset-Optimierung

Risikoreduktion

Grosser Diversi­fikations­effekt, stabiler Cashflow, höchste Trans­parenz

Optimierung der Ressourcen

­Abtretung operativer Liegen­schafts­betreuung, Effizienz­gewinne, Frei­setzung von Ressourcen / Nach­folge­regelung, Expertise von Swiss Prime Site Solutions

Erhöhte Flexibilität

Zeitpunkt der Sach­einlage unab­hängig von Emissions­fenstern, Erhöhung der Fungibilität (Handel­barkeit der Anteils­scheine möglich), gesteigerte Entscheidungs­freiheit

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