Unsere Strategie

Swiss Prime Site steht seit 25 Jahren für die Schaffung und Gestaltung von Leben­sräumen, wo Menschen wohnen, ­arbeiten und ausgehen. Wir präsen­tieren uns heute als das führende Immo­bilien­unter­nehmen der Schweiz, welches mit seiner Er­fah­rung und Grösse eine nach­haltigere und wert­­vollere Nutzung von Gebäuden in der Zukunft ermöglicht.

Unsere breite Erfahrung in der Ent­wicklung und Ver­mietung von Immobilien haben langjährige Beziehungen zu unseren Mietern und Partnern entstehen lassen. Sie bildet die Grundlage für unser tiefes Verständnis der Markt­bedürf­nisse – heute wie morgen – und gibt uns die Fähigkeit, Trends vor­aus­zusehen und mit­zu­gestalten.

Unsere Grösse mit rund CHF 21 Mrd. Immo­bilien­vermögen bringt uns ent­scheidende Vorteile, um unsere Erfahrung und Expertise weit­reichend einzusetzen. Wir können Inno­vationen im Bau und im Gebäude­betrieb vorantreiben, haben die Stärke, grosse Areale zu entwickeln, können vielseitige Produkte und Lösungen anbieten und können Standards setzen für nach­haltige Gebäude. Wir schöpfen durch unser Handeln lang­fristigen, nach­haltigen Wert für unsere Kunden und die bereitere Gesell­schaft.

Geschäftsbereich Immobilien

Der Geschäfts­bereich Immobilien, zusammen­gefasst in Swiss Prime Site Immobilien, vermietet und investiert in Gewerbe­immobilien, haupt­sächlich an Best­lagen in den gros­sen Schweizer Wirt­schafts­zentren Zürich, Genf, Basel und Bern. Das Immo­bilien­ver­mögen beträgt aktuell rund CHF 13 Mrd., mit einer breit diversi­fizierten Abdeckung an Nutzungs­arten. Dabei machen Büro­immo­bilien den grössten Teil aus, gefolgt von Verkaufs-, Logistik- und Infra­struk­tur­immo­bilien sowie weiteren Nutzungs­arten.

Wir investieren vor allem in grössere Gebäude und Areale an zentralen Lagen, wo wir durch Misch­nutzungen ein sehr breites Mieter­spektrum ansprechen. Unsere Mieter­schaft mit rund 2 000 Einzel­mietern ist so breit verteilt und das Port­folio lässt sich durch konzentriert liegende Objekte und Areale effizient bewirtschaften.

Wir verwalten unser Port­folio aktiv und mit einer starken Eigen­kapital­basis. Das bedeutet, dass wir unser Wachs­tum vor allem aus eigener Kraft finanzieren sowie Zu- und Verkäufe dort tätigen, wo diese zur Portfolio­­optimierung beitragen. Unsere wesent­lichen Parameter in der Evaluation sind jeweils das Ertrags- und Wert­potenzial, die Lage sowie die Nutzungsart. Mit einer disziplinierten Anlage­strategie verkaufen wir auch Objekte, bei denen wir nur noch geringes Potenzial sehen und die nicht optimal zum Gesamt­portfolio passen. Insgesamt sollen unsere Entwick­lungen und Zukäufe auch über Verkäufe finanziert werden, sodass wir permanent über eine starke Eigen­kapital­basis verfügen. Wir nennen diese Strategie «Capital Recycling».

Geschäftsbereich Asset Management

Der Geschäftsbereich Asset Management, zusammen­gefasst unter Swiss Prime Site Solutions, verfügt über verwaltete Vermögen von CHF 8.4 Mrd. und eine Entwicklungs­­pipeline von CHF 1.1 Mrd. Swiss Prime Site Solutions ist der führende unab­hängige ­Asset Manager in der Schweiz mit einer Fonds­leitungs­lizenz der Finanz­mark­taufsicht (FINMA).

Unser Produkt­angebot umfasst (1) diver­se Fonds­lösungen – offene und geschlossene Fonds – mit differen­zierten Anlage­strategien, (2) Anlage­stiftungen für Pensions­kassen ­sowie (3) vielfältige Beratungs­mandate für externe Investoren. Das verwaltete Portfolio mit einer diversifizierten Anlage­allokation mit einem Fokus auf Wohn­liegen­schaften erstreckt sich über die gesamte Schweiz sowie selektiv ins Ausland.

Durch die breite Produkt- und Dienst­leistungs­palette sprechen wir verschiedene Investoren und deren Präferenzen an. Die externen Kapital­geber sind vor allem institutionelle Investoren und Pensions­kassen.Der Asset Management Bereich generiert ein profitables Wachstum durch gebühren­basierte Erträge, ohne dass wir eigenes Kapital einsetzen müssen.

Auch in diesem Bereich sind unsere ­Immo­bilien­dienst­leistungen umfassend und wir decken den gesamten Immo­bilien­lebens­zyklus ab, von Kauf, Entwicklung und Bau­treuhand über Vermietung und Bewirt­schaftung bis hin zum Verkauf.

Zu einem Grossteil sind die Produkte in Wohn­­immobilien investiert. Für Pensions­­kassen ist dies häufig eine präferierte Kategorie mit Blick auf das Rendite-Risiko-Profil. Im Gegensatz zum Geschäfts­bereich Immobilien werden auch Objekte entwickelt und gekauft, welche sich ausserhalb der wirt­schaft­lichen Gross­zentren befinden und wo das Ertrags­potenzial besonders attraktiv sein kann.

In den vergangenen drei Jahren haben wir die Geschäfts­tätigkeiten von Swiss Prime Site auf unser Kern­geschäft Immo­bilien­anlagen fokussiert. Wir haben dabei nicht zum Kern­geschäft passende Bereiche verkauft. So etwa 2020 die auf «Leben im Alter» aus­gerichtete Tertianum Gruppe sowie 2023 Wincasa, ausgerichtet auf Gebäude­bewirtschaftung. Zudem haben wir ange­­kündigt, den operativen Betrieb des Waren­hauses Jelmoli nach 2024 nicht weiter fortzuführen und das Gebäude zu reposi­tionieren.

Nachhaltigkeit

Seit den Gründungs­jahren von Swiss Prime Site ist Nach­haltig­keit ein integraler Bestand­teil unserer Strategie und wesent­lich in unserem Geschäfts- und Wert­schöpfungs­­modell. Unsere Vision ist es, Lebens­räume nach­haltig zu gestalten. Wir glauben, dass nur Gebäude, welche nach­haltig gebaut und betrieben werden können, zukünftig Bestand haben. Wir als Immo­bilien­unter­nehmen können einen signifikanten Beitrag zur Abwendung des Klima­wandels leisten und sind uns dieser Verantwortung bewusst. Im Zentrum stehen für uns hierbei das nach­haltige Bauen und Entwickeln sowie die nach­haltige Nutzung und der nach­haltige Betrieb. Für beide Felder haben wir klare, ambitionierte Ziele definiert – hierzu gehört im Bau der Einsatz von mehr als 50% erneuerbarer Roh­stoffe bis 2030 und im Betrieb die Klima­neutralität bis 2040. Unsere engagierten Mitarbeitenden sind jeden Tag bestrebt, die dafür not­wendigen Massnahmen konsequent umzusetzen.

Unsere Nach­haltig­keits­strategie validieren und kalibrieren wir rege­lmässig im Rahmen einer Wesent­lichkeits­analyse mit einem umfassenden Einbezug all unserer Anspruchs­gruppen. Die wesentlichen Themen erstrecken sich hierbei ebenso über soziale, wirtschaft­liche und Governance-Felder, wobei wir jeweils dedizierte Ansätze verfolgen.

Wir informieren umfassend über unsere Nach­haltig­keits­strategie, unsere Fort­schritte und unsere Leistungen in unserem Nach­haltig­keits­bericht.

Finanzierungsstrategie

Immobilien sind ein kapital­intensives Geschäft und so bildet eine starke Finanzierung die Basis unserer operativen Tätig­keiten. Hierbei zielen wir ins­besondere auf eine hohe Flexi­bilität, Risiko­minimierung, Kosten­­optimierung und auch auf die Verknüpfung mit der Nach­haltigkeit ab.

Unsere Ansätze sind wie folgt:

• Niedriger Verschuldungs­grad
• Hoher Anteil nicht verpfändeter ­Immobilien
• Hohe Liquiditäts­reserve
• Breite Streuung der Finanzierungs­­quellen
• Volle Verknüpfung der lang­fristigen ­Finanzierungen an die nach­haltige ­Verwendung der Mittel

Wir wollen für unsere Investoren eine attraktive Anlage darstellen, was wir auch mit einer kontinuierlichen Aus­schüttung gewährleisten. Unsere Dividenden­politik sieht vor, dass wir 80 – 90% unseres Operativen Cash Flows (gemessen in der Kenn­grösse FFO I) jährlich als Dividende auszahlen, wobei wir darauf abzielen, dass diese möglichst stabil bis steigend ist.