Planen, Bauen und Betreiben. Digital und in 3D. Das ist nicht etwa die Zukunft des Bauens, sondern dank BIM (Building Information Modeling) schon seit einigen Jahren möglich. Die BIM-Methode erfasst und bündelt die Planungs- und Bauprozesse entlang der gesamten Wertschöpfungskette und bildet diese digital ab. «Die am Bau beteiligten Akteure haben damit Zugriff auf ein digitales und dreidimensionales Modell mit allen relevanten Daten», so Gianfranco Basso, Head Construction Swiss Prime Site Immobilien. «Mit Mixed Reality gehen wir nun einen Schritt weiter: Wir nutzen die Technologie, um die Realität mit erwähnten 3D-Modellen virtuell zu überlagern – beispielsweise bei Ausmessungsarbeiten auf der Baustelle. Unsere Stakeholder müssen lediglich eine Brille aufsetzen und erhalten erweiterte Informationen, können solche erfassen und diese direkt ins BIM-Modell zurückspielen.» So wird ein Bauprojekt – egal wie komplex – anschaulich und intuitiv fassbar. «Die Software, die unsere Baupläne konvertiert, heisst ‹sphere› und wurde von holo|one entwickelt», erklärt Basso.

Die Zusammenarbeit zwischen Swiss Prime Site und holo|one begann im Frühling 2018. «Im Rahmen unseres Accelerator Workshops haben wir zusammen mit unseren Gruppengesellschaften dynamische Tech-Startups mit Lösungen im Bereich Augmented- / Virtual- / Mixed Reality gesucht», erzählt Dominik Dobler. Er ist Venture Partner Manager bei Swiss Prime Site und koordiniert die Zusammenarbeit im Projektteam. «Nachdem die Jungunternehmer ihre Idee vor unserer Jury gepitcht haben, war schnell klar, dass unsere Experten mit ihnen einen Use Case entwickeln können. Dieser war schliesslich auch Grundlage für den Proof of Concept.» Der Stücki Park in Basel, wo Swiss Prime Site Immobilien bis 2023 vier neue Gebäude für die Life Science Industrie erstellt und das Angebot an Büro- und Laborflächen um 33 000 m² auf über 60 000 m² erweitert, war als Testobjekt geradezu prädestiniert. Auch die Halter AG, die diese Neubauten als Totalunternehmerin realisiert, war begeistert vom SaaS-Modell (Software-as-a-Service): «Wir sahen in verschiedenen Tätigkeitsfeldern das Potenzial einer markanten Effizienzsteigerung. Sowohl für die Entwicklung im Stücki Park als auch für unsere eigenen Immobilienprojekte», so Rainer Schmitt, Leiter Digital Planen und Bauen bei Halter AG.

Als «Validation Partner» stellten die Experten von Swiss Prime Site und Halter während der Pilotphase ihr Know-how und Netzwerk zur Verfügung. «Wir profitierten von den strukturellen Vorteilen eines etablierten Unternehmens. Zudem erhielten wir dank Swiss Prime Site direkten Zugang zur Baustelle und den relevanten Stakeholder. So konnten wir unsere Plattform unter realen Bedingungen testen und optimieren», ergänzen Sven Brunner und Frank Hasler von holo|one. Und wie geht es weiter? «Bei der Zusammenarbeit mit Startups fokussieren wir uns auf den Aufbau und die Weiterentwicklung unseres Corporate Ventures Ökosystems. Die gemeinsam durchlaufene Lernphase bildet eine gute Basis für den wiederholten Einsatz von Mixed Reality und ebenso Wettbewerbsvorteile für beide Seiten», resümiert Dominik Dobler. «Als nächsten Schritt haben wir mit holo|one und Halter deshalb die gemeinsame Markteinführung im Visier.»

www.holo-one.com