Unsere Strategie
Unsere Strategie
Wir sind die führende Immobiliengesellschaft der Schweiz und gestalten nachhaltig Lebensräume mit Mehrwert für unsere Kunden und die Gesellschaft. Dabei fokussieren wir uns auf erstklassige Immobilien, Areale, Immobilienprojekte, -produkte und -dienstleistungen und managen diese aktiv. Mit unseren insgesamt rund CHF 21 Mrd. Real Estate «Assets under Management» verfügen wir über entscheidende Grössenvorteile, um Standards bezüglich Innovation, Nachhaltigkeit und Profitabilität zu setzen. Damit sind wir Wunschpartner für verschiedene Anspruchsgruppen. Unsere Strategie basiert auf zwei starken Säulen: einerseits dem Bereich Immobilien, wo Swiss Prime Site als Unternehmen direkt Liegenschaften hält und entwickelt, und andererseits auf dem Bereich Real Estate Asset Management, wo wir als Asset Manager zusätzliches Anlagevermögen aktiv in Immobilien investieren.
Basis: Fair Value per 31.12.2022
Basis: Nettomietertrag per 31.12.2022
1 Segment Immobilien
Unser Fokus in diesem Bereich liegt auf der langfristigen Entwicklung unseres erstklassigen Immobilienportfolios im Wert von aktuell rund CHF 13 Mrd. Unsere Immobilien verfügen ausnahmslos über eine hohe Liegenschafts- und Standortqualität. Insgesamt umfasst das Portfolio rund 180 Gebäude, welche die Bedürfnisse von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben abdecken. Die mit Abstand bedeutendste Nutzungsart sind Büroimmobilien mit rund 44% des Mietertrags. Stark wachsend sind die Bereiche Logistik und spezielle Nutzungen wie zum Beispiel Laborflächen. Die Gesamtnutzungsfläche beträgt ca. 1.6 Mio. m2 konzentriert auf die bevölkerungsreichsten Regionen der Schweiz. Die Mehrheit der Liegenschaften befindet sich in der Deutschschweiz (79%). Dabei machen der Kanton und insbesondere die Stadt Zürich mit 47% den Hauptanteil aus. Eine weitere bedeutende Region ist das Genferseebecken (20%). Das Fälligkeitsprofil der Mietverträge ist langfristig und ausgewogen. Die durchschnittliche Dauer unserer Mietverträge beträgt 5.3 Jahre. Die meisten Mietverhältnisse werden frühzeitig verlängert.
Mit der Entwicklung von Immobilienprojekten sowie Umnutzungen und Modernisierungen ganzer Areale schaffen wir bereits von Beginn weg zusätzlichen Mehrwert. Dadurch und mit attraktiven Renditen für unsere Investoren stärken wir die Regionen, in denen wir tätig sind. Denn eine unserer Fähigkeiten ist es, eigene Projekte in Abhängigkeit von ihrer jeweiligen Nutzungsart am dafür geeigneten Standort zur Marktreife zu bringen und in unser Portfolio zu integrieren. Dies erlaubt es uns, einerseits mit hoher Unabhängigkeit von Marktzyklen zu agieren und andererseits den Grad der Nachhaltigkeit innerhalb des Portfolios aktiv zu erhöhen. Die Projektentwicklung basiert auf unseren strategischen Zielen, fortwährend organisches Wachstum zu generieren, unsere Profitabilität zu erhöhen und das Portfolio mittels nachhaltiger Bausubstanz zu erneuern. Um Risken zu minimieren, bestehen hohe Renditevorgaben bei gezielten Zukäufen und eine Mindestvorvermietung von 50% bei Neuentwicklungen. Ebenfalls steht die Mieter- und Nutzungsartdiversifikation im Vordergrund. Um das Portfolio kontinuierlich zu verbessern und dabei eine konservative Gruppenfinanzierung zu wahren, stützen wir uns auf das Prinzip des «Capital Recyclings». Dabei werden Immobilien, welche wegen der Grösse oder Lage nicht mehr zur Strategie passen, veräussert und damit die Entwicklungspipeline finanziert.
Im Geschäftsfeld Real Estate Asset Management investieren wir vor allem für institutionelle Anleger in Immobilienportfolios und beraten Investoren sowie Unternehmen bezüglich ihres Immobilienvermögens. Mit massgeschneiderten Produkten und Dienstleistungen managt Swiss Prime Site Solutions Vermögen von rund CHF 7.7 Mrd. und erwirtschaftet wiederum Mehrwert für ihre Kunden entlang des gesamten Lebenszyklus von Immobilien. Dabei steht Swiss Prime Site als Real Estate Investment Plattform einer breiteren Investorenbasis (Fonds, Pensionskassen, etc. sowie zunehmend auch qualifizierten privaten Anlegern) offen und generiert so zusätzliches Wachstum ohne zusätzliches Kapital («asset light»). Unterstützt wird dies durch die stetige Zunahme der Pensionskassenvermögen mit einem höheren volkswirtschaftlichen Gesamteinkommen und durch einen generellen Konsolidierungstrend aufgrund der zunehmenden Anlagekomplexität bei Immobilien.
Durch aufschlussreiche Analysen, umfangreiches Marktscreening und das wertvolle Netzwerk unserer Fondsmanager zeigen wir unseren Kunden aktuelle Trends und attraktive Investitionsmöglichkeiten auf. Mit innovativen Ansätzen entwickeln wir individuelle Lösungen für sie und setzen diese um. Dazu nutzen wir als Branchenführer unsere Synergien innerhalb der Swiss Prime Site-Gruppe in Zentralfunktionen wie beispielsweise Strategie, Finanzen und Nachhaltigkeit. Unser umfangreiches Dienstleistungsportfolio weist individuell zugeschnittene Anlagestrategien auf und erlaubt uns, mit mehr Flexibilität in Bezug auf Immobiliengrösse und Geografie (z. B. auch ausserhalb der Schweiz) zusätzliches Wachstum in weiteren Nutzungsarten (z.B. Wohnen) zu suchen.
in CHF Mrd.
Dabei fokussieren wir uns auf erstklassige Immobilien, Areale, Immobilienprojekte, -produkte und -dienstleistungen und managen dieses aktiv.
Nachhaltigkeit ist seit geraumer Zeit Teil unseres Geschäfts- sowie Wertschöpfungsmodells und integraler Bestandteil unserer Strategie. Damit erhöhen wir die Resilienz von Swiss Prime Site und sind überzeugt, davon langfristig Mehrwert für unsere Stakeholder und die Gesellschaft zu schaffen. Die Grundlage und Ausrichtung unseres Engagements bildet eine detailliert durchgeführte Wesentlichkeitsanalyse, welche wir stetig überprüfen. Entlang der daraus abgeleiteten sechs Handlungsfelder werden die für uns und unser Umfeld wesentlichen Themen geplant, umgesetzt und auf ihre Wirkung hin bemessen. Zur Einordnung in einen globalen Kontext stellen wir den Bezug zu den Sustainable Development Goals «SDGs» der Vereinten Nationen her. In Anlehnung an die Energiestrategie 2050 des Bundes und die internationalen Klimaziele haben wir einen detaillierten CO2-Absenkpfad entwickelt. Unser zentrales Ziel ist es, bis 2040 den operativen Betrieb unseres Immobilienportfolios emissionsfrei zu ermöglichen. Eine gewichtige Bedeutung hat Nachhaltigkeit ebenfalls in unserer Unternehmensfinanzierung. Aktuell ist rund die Hälfte unserer Fremdfinanzierung an messbare Nachhaltigkeitsziele gekoppelt.